Vender una casa en Celina, de cualquier lado de la línea del condado
Celina llega a los condados de Collin y Denton. Vea qué distrito de tasación, oficina de impuestos, secretario y corte manejan su dirección, y cómo vender tal como está.
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Dos condados, una ciudad: empiece por la línea del condado
Celina tenía unos 51,661 habitantes en 2024, según la Oficina del Censo. La ciudad está en dos condados, Collin County y Denton County. El condado donde está su terreno decide qué distrito de tasación lo valúa, qué secretario guarda la escritura y qué juzgado de paz escucha un caso entre dueño e inquilino.
La página de distritos de tasación del Condado de Denton lo dice claramente: desde 2008, el límite de cada distrito es la línea del condado, así que usted se comunica con el distrito del condado donde está la propiedad, ya sea por el valor, las exenciones o una protesta. Su aviso de tasación más reciente indica el distrito, y también puede buscar la dirección en el sitio del Distrito Central de Tasación de Collin.
Lado del Condado de Collin
La tabla de tasas y exenciones del distrito de Collin indica que la Oficina de Impuestos del Condado de Collin cobra para la Ciudad de Celina y Celina ISD, y también para Celina MMD #2, que la tabla clasifica como distrito de administración (management district). Distritos especiales como ese pueden aparecer en un estado de cuenta, así que lea cada renglón. La oficina de impuestos del condado envía los estados de cuenta en octubre, y pagar antes del 31 de enero evita multas. Las escrituras van al Secretario del Condado de Collin en McKinney.
Lado del Condado de Denton
El Recaudador de Impuestos del Condado de Denton atiende preguntas al 940-349-3500 y puede mandar los estados de cuenta por correo electrónico. Lea su estado de cuenta para ver para qué entidades cobra. El Secretario del Condado de Denton, en 1450 E. McKinney St., Denton, guarda los registros de propiedad del condado y ofrece inscripción gratuita a una alerta contra fraude para los dueños.
Reglas de la ciudad de Celina: rentas, jardines y agua
Las reglas propias de la Ciudad de Celina también cuentan, de cualquier lado de la línea del condado. Tres de ellas salen seguido cuando una casa cambia de dueño.
- Registro de rentas. La página de registro e inspección de rentas de la ciudad dice que toda casa en Celina donde no vive el dueño debe registrarse como propiedad de renta, y el registro se renueva cada enero. Se requiere una inspección cada vez que un inquilino se va, antes de que entre otro, y al dueño le toca programarla. Si va a vender una casa que tenía rentada, pregunte a la División de Servicios de Código (Code Services) si el registro y las inspecciones están al día.
- Jardín, árboles y objetos grandes. La página de cumplimiento de código de Celina pone un límite de 12 pulgadas al pasto y la hierba en el frente, atrás, a los lados y en el derecho de vía. Las ramas sobre la calle deben recortarse hasta la orilla y quedar al menos a 14 pies del suelo; las que caen sobre la banqueta, hasta el borde de la banqueta y hasta ocho pies por encima. Al vaciar la casa, los objetos grandes no deben sacarse a la orilla más de dos días antes del día de recolección.
- Cuenta de agua. El Departamento de Facturación de Servicios de la ciudad cobra el agua, el drenaje y la basura. Su página tiene un enlace para cancelar el servicio (Cancel Service), y Servicio al Cliente atiende al (945) 362-9006 o en ub@celina-tx.gov. La oficina está en 142 N. Ohio St.
Cuando una casa en Celina se hereda
La sucesión no sigue a la casa. Según el Código de Sucesiones 33.001, el caso se presenta en el condado donde vivía la persona que murió. La línea del condado en Celina hace fácil equivocarse, así que revise la última dirección donde vivía su padre o madre, no la factura de impuestos de la propiedad.
- Vivía del lado de Collin. Normalmente el caso iría a la Corte de Sucesiones del Condado de Collin en McKinney. Sus preguntas frecuentes dicen que se requiere abogado cuando alguien necesita ser aprobado para administrar el patrimonio.
- Vivía del lado de Denton. El caso se presenta en el Condado de Denton. Una de sus cortes es la Corte de Sucesiones No. 1, en 3900 Morse Street, Denton, una corte de sucesiones establecida por ley (statutory probate court) con un juez electo. Aprueba testamentos y declara a los herederos de quienes mueren sin testamento. La corte publica sus políticas y posiciones para patrimonios de personas que murieron con testamento y sin testamento, y advierte que no pide números de Seguro Social por teléfono. Su personal atiende al 940-349-2140, de lunes a viernes, de 8 a.m. a 5 p.m.
Una familia que no puede pagar un abogado puede pedir ayuda a Legal Aid of NorthWest Texas: la oficina de McKinney atiende el Condado de Collin (972-542-9405) y la oficina de Denton atiende el Condado de Denton (940-383-1406). Nuestra guía para vender una casa heredada explica lo que sigue cuando alguien ya tiene autoridad para firmar.
Vender con un inquilino todavía en la casa
Si vende una casa de renta en Celina y el inquilino no se quiere ir, el caso va a un juzgado de paz, y aquí también importa la línea del condado. Del lado de Collin, la página de demandas civiles del condado dice que cada desalojo debe presentarse en el precinto donde está la propiedad, y la página de jueces de paz tiene un mapa de precintos. Del lado de Denton, la página de jueces de paz del condado le indica su búsqueda de precintos para encontrar el juzgado correcto, y advierte que no se comunique con un juez por correo, correo electrónico, teléfono o en persona sobre una demanda pendiente o posible. La oficina de McKinney de Legal Aid anuncia una clínica de desalojos JP3 del Condado de Collin en 920 E. Park Blvd., Plano, todos los jueves de 8 a.m. a mediodía, y acepta personas sin cita.
Cuando el inquilino se va, la casa puede quedar vacía hasta el cierre. Nuestra nota sobre los riesgos de una casa de renta vacía explica qué vigilar en ese tiempo.
Vender su casa en Celina a Cash Home Advisors
Puede vender tal como está, sin hacer reparaciones. Pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7 a 14 días. Se habla español.
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Oficinas locales de esta zona
- Collin Central Appraisal District
- Denton County: Appraisal Districts
- Collin County Probate Court
- Denton County Probate Court No. 1
- Denton County Justice of the Peace Precincts
- City of Celina Water Billing
Códigos postales donde compramos: 75009, 75078
Preguntas Frecuentes
¿Qué es Celina MMD #2 en un estado de cuenta de impuestos?
La tabla de tasas del Distrito Central de Tasación de Collin clasifica a Celina MMD #2 como distrito de administración, cobrado por la Oficina de Impuestos del Condado de Collin junto con la Ciudad de Celina y Celina ISD. Si aparece en su estado de cuenta, es una de las entidades que cobran impuestos sobre su propiedad, así que inclúyalo al sumar lo que se debe.
Mi padre o madre vivía en Celina. ¿Qué corte maneja el patrimonio?
La sucesión se presenta en el condado donde vivía su padre o madre. Del lado de Collin, normalmente es la Corte de Sucesiones del Condado de Collin; del lado de Denton, el caso se presenta en el Condado de Denton, donde está la Corte de Sucesiones No. 1, en 3900 Morse Street, Denton.
¿Cómo encuentro el juzgado de paz correcto para una casa de renta en Celina?
Empiece por el condado donde está la casa. Las páginas de jueces de paz del Condado de Collin tienen un mapa de precintos, y la página del Condado de Denton le indica su búsqueda de precintos de jueces de paz y alguaciles (Justice of the Peace / Constable Precinct Search).
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