Vender una casa en Josephine, en Collin o Hunt County

Dos condados, dos juegos de registros

Las estimaciones de población de la Oficina del Censo cuentan 8,807 habitantes en Josephine y los ubican en dos condados, Collin County y Hunt County. Cada condado lleva su propio padrón de tasación, sus registros de escrituras y sus cortes, así que el primer paso para vender en Josephine es saber en qué condado está su lote. Busque la dirección en los sitios de los dos distritos de tasación; el que tenga su cuenta le dice su condado.

Las dos oficinas de condado de Josephine

	Collin County	Hunt County
Tasación	Distrito Central de Tasación de Collin, 250 Eldorado Pkwy., McKinney	Distrito de Tasación de Hunt, 4801 King St., Greenville
Escrituras	Registros de terrenos de la Secretaria del Condado de Collin, 2300 Bloomdale Rd., McKinney	Secretaria del Condado de Hunt, 2507 Lee St., segundo piso, Greenville
Sucesiones	Corte de Sucesiones de Collin County, 2100 Bloomdale Rd.	Secretaria del Condado de Hunt, que recibe los trámites de sucesión y tutela

La sucesión sigue a la persona, no al terreno: se abre en el condado donde vivía el dueño (Código de Sucesiones 33.001). En cualquiera de los dos condados, la protesta del valor tasado por lo general se presenta por escrito ante la Junta de Revisión de Tasaciones de ese condado a más tardar el 15 de mayo o 30 días después de recibir el aviso, lo que sea más tarde (Código de Impuestos 41.44).

Quién cobra el impuesto de la ciudad

Los dos directorios del Contralor no dicen lo mismo para Josephine. El directorio de Collin County pone a la Ciudad de Josephine entre las entidades que atiende el Asesor-Recaudador de Impuestos de Collin County, Scott Grigg, y la tabla de tasas del distrito de Collin nombra a la Oficina de Impuestos de Collin County como recaudadora para Josephine City. El directorio de Hunt County incluye a la Ciudad de Josephine como entidad fiscal en el distrito de tasación de Hunt, pero la Ciudad de Josephine no aparece en la lista de ese directorio de entidades para las que cobra el Asesor-Recaudador de Impuestos de Hunt County.

Si su cuenta está en Hunt County, revise su recibo para ver quién le cobra la parte de la ciudad antes de suponer que una sola oficina lo cubre todo.

Recibos y depósitos de agua en Josephine

El código de ordenanzas de Josephine explica el ciclo de cobro del agua en su Artículo 13.03. Los recibos salen el día 1 de cada mes o lo antes posible después, y el pago se considera moroso después del día 15. Una cuenta que no se paga antes del día 26 se desconecta, y el servicio regresa solo cuando se pagan todos los cargos, recargos y multas.

• El depósito se queda con el departamento de agua hasta que quien lo dejó cierra la cuenta. Si la cuenta está al corriente, se devuelve; antes se descuentan los recibos sin pagar.
• El cliente que firmó la solicitud responde por todos los recibos y cargos de esa propiedad.
• Si un inquilino provoca un corte por falta de pago, el código dice que el cliente responde por el cargo de reconexión y/o pierde el depósito.

Para un arrendador que vende una casa rentada, ese último punto es el que hay que cuidar.

La regla de la hierba también avisa a su acreedor

El Artículo 6.03 del código de Josephine prohíbe hierba, maleza o vegetación descuidada de más de 12 pulgadas a menos de 150 pies de cualquier lindero que dé a una calle, callejón, servidumbre de servicios, fraccionamiento, propiedad desarrollada o edificio. El dueño también debe mantener limpia la franja entre su lindero y la orilla de la calle pavimentada, o hasta la línea central si la calle no está pavimentada.

El aviso no le llega solo al dueño. El código pide siete días de aviso por escrito al dueño y a cada acreedor con gravamen, por carta a la dirección que aparece en los registros del distrito de tasación (y permite publicarlo o fijarlo si no se puede entregar en persona), y una carta devuelta como "rechazada" o "no reclamada" cuenta como entregada. Si el dueño no actúa en siete días, la ciudad o su contratista puede hacer el trabajo y cobrárselo. La hierba de más de 48 pulgadas que sea un peligro inmediato puede cortarse sin aviso, con aviso después; el dueño puede pedir por escrito una audiencia dentro de 30 días.

Si los cargos no se pagan dentro de los 25 días siguientes al primer día del mes posterior al trabajo, la ciudad presenta una declaración de gastos ante la secretaria del condado, y los cargos se vuelven un gravamen privilegiado, solo por debajo de los gravámenes de impuestos y de mejoras de calles, al 10% anual, que la ciudad puede ejecutar por demanda. Para un lote vacío o una casa heredada que nadie visita, tener al día su dirección postal con el distrito de tasación ayuda a que esos avisos le lleguen.

Avisos de embargo en cada condado

En Texas, la venta por embargo por lo general se hace el primer martes del mes, de 10 a.m. a 4 p.m., en el condado donde está la propiedad, después de un aviso fijado en el juzgado, presentado ante la secretaria del condado y enviado por correo certificado a cada deudor por lo menos 21 días antes (Código de Propiedad 51.002). Del lado de Hunt, la página de Ventas por Fideicomisario del condado fija el lugar al pie de la escalera central del segundo piso del juzgado en Greenville, o al pie de las escaleras del lado norte, afuera, si el juzgado está cerrado. Del lado de Collin, los avisos se pueden buscar por ciudad en la búsqueda de avisos de embargo del condado.

La oficina de McKinney de Legal Aid of NorthWest Texas incluye a Collin y a Hunt entre los condados que atiende y da ayuda legal a personas que califican; llame al 972-542-9405 en horario de admisión.

Véndanos su casa de Josephine

Cash Home Advisors compra casas en Josephine tal como están, así que puede vender sin hacer reparaciones. Pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7–14 días.

Mándenos la dirección por la página de oferta o vea cómo funciona. Si la casa era de renta, lea nuestro artículo sobre los servicios en una casa vacía; si el prestamista ya le mandó una carta de incumplimiento, nuestra página sobre cómo vender para evitar un embargo explica las opciones.

Oficinas locales de esta zona

• Collin Central Appraisal District
• Hunt Appraisal District
• Hunt County Clerk
• Hunt County Tax Assessor-Collector

Códigos postales donde compramos: 75164, 75173