¿Va a vender una casa en Allen, TX? Empiece aquí

Un condado, tres oficinas: impuestos y escrituras en Allen

Allen tenía unos 113,746 habitantes en 2024, según el cálculo de la Oficina del Censo, y toda la ciudad está en Collin County (condado de Collin). Eso facilita la venta: un solo distrito de tasación, una sola oficina de impuestos del condado y un solo secretario del condado.

• Valor y exenciones. El Collin Central Appraisal District, en 250 Eldorado Pkwy. en McKinney, fija el valor de una casa en Allen y maneja las exenciones de vivienda principal (homestead). La protesta de valor se presenta ante la Junta de Revisión de Tasaciones de Collin (Collin Appraisal Review Board), que es aparte del distrito, y esa junta la escucha.
• Quién cobra el impuesto. La tabla de entidades fiscales del distrito indica que la oficina de impuestos del condado de Collin cobra por la Ciudad de Allen y por el distrito escolar Allen ISD. El Collin County Tax Assessor-Collector envía los estados de cuenta en octubre, y si paga a más tardar el 31 de enero evita multas. Si cree que un año anterior sigue pendiente, pida a la oficina el monto exacto para liquidarlo antes de escoger la fecha de cierre.
• Registro de la escritura. Las escrituras, las liberaciones de gravamen y demás documentos de terrenos se registran en la oficina de registros de propiedad del secretario del condado de Collin, en 2300 Bloomdale Rd. en McKinney.

Cómo cancelar el agua y la basura en Allen

La Ciudad de Allen da el servicio de agua y de basura y reciclaje, y lo cobra por su portal Citizen Self Service. La página para iniciar, transferir o cancelar servicio trae tres reglas que conviene saber antes de entregar las llaves:

• El servicio se cancela por el portal, y solo las personas autorizadas en la cuenta pueden cancelarlo. Si la cuenta está a nombre de un padre o una madre que ya falleció, hable con Utility Billing antes de fijar una fecha de corte.
• Para quienes se mudan dentro de Allen, la página dice que los botes de basura y de reciclaje deben quedarse en la casa original, y por cada bote que falte se cobra un cargo en la última factura.
• Si al cerrar una cuenta queda un saldo final sin pagar, la ciudad reporta la deuda a las agencias de crédito, y la página advierte que eso puede afectar su historial de crédito hasta por siete años.

Ponga la fecha de cancelación para el día en que se mude o el día en que firme, lo que pase después, para que la casa todavía tenga agua en la revisión final.

Lo que revisa Cumplimiento de Código en Allen

La división de Cumplimiento de Código (Code Compliance) de Allen, en el Ayuntamiento, 305 Century Parkway, aplica el Código de Ordenanzas de la ciudad. Su página dice que no atiende inspecciones del interior ni pleitos entre dueños e inquilinos, así que la mayoría de los casos en una casa a la venta empiezan por algo que se ve desde la calle:

• Pasto o hierba de más de 12 pulgadas, incluida la franja entre la banqueta y la orilla de la calle.
• Muebles, electrodomésticos, cajas o materiales de construcción a la vista desde la calle o el callejón.
• Estructuras deficientes según la Sec. 6-86 del Código de Mantenimiento de Propiedades: revestimiento que se despega, fallas en los cimientos, techos, ventanas o puertas en mal estado, o plomería ilegal.
• Banquetas dañadas. El dueño tiene que mantener reparada la banqueta frente a la casa.

Hay ayuda para dueños que viven en la casa. La ciudad paga la mitad de la reparación de banquetas a dueños que califican y viven ahí, o el 75 % si cumplen con los requisitos de ingresos bajos a moderados; las propiedades de renta no califican. Sus programas de ayuda para reparaciones del hogar pagan arreglos urgentes, adaptaciones de accesibilidad y reparaciones exteriores ligadas a violaciones de código, para dueños que viven en la casa y están debajo de los límites de ingreso. El personal atiende en el 214-509-4183. Si prefiere no hacer reparaciones antes de vender, lea nuestra página sobre vender una casa que necesita reparaciones.

Vaciar la casa: reglas de ventas de garaje y recolección

Si está sacando las cosas de toda una vida, quizá porque su padre o su madre se mudó a un lugar de cuidado, la misma página de código trae dos reglas que ayudan a planear la limpieza:

• Ventas de garaje. No se necesita permiso, pero cada casa puede hacer dos ventas en un periodo de un año, y cada venta tiene que terminar en un máximo de tres días (72 horas). Puede poner tres letreros, uno en la casa y dos fuera, de no más de 2 pies cuadrados cada uno y nunca en camellones ni en las franjas de pasto junto a la calle.
• Artículos grandes. Para programar la recolección de basura, muebles grandes o desechos del jardín, la página indica llamar a CWD al 972.392.9300.

Las cosas amontonadas en la entrada mientras usted las separa pueden provocar una queja por almacenamiento a la vista, así que guárdelas en la cochera hasta el día de la recolección. Nuestra lista para una casa desocupada cubre el resto de la mudanza.

Avisos de ejecución, sucesiones y ayuda legal gratuita

Atrasado con la hipoteca. En Texas, las ventas por fideicomisario se hacen entre las 10 a.m. y las 4 p.m. del primer martes del mes, y el aviso tiene que fijarse en el juzgado y presentarse ante el secretario del condado con al menos 21 días de anticipación (Código de Propiedad 51.002). El condado de Collin junta esos avisos en una búsqueda de avisos de ejecución hipotecaria que puede filtrar por Allen. Si su casa aparece ahí, ya hay fecha de venta. Nuestra guía para vender y evitar el embargo explica lo que hace la gente antes de esa fecha.

Arreglar una herencia. El juicio sucesorio (probate) se abre en el condado donde vivía la persona que falleció (Código de Sucesiones 33.001). Para alguien que vivió muchos años en Allen, eso apunta a la Corte de Sucesiones del condado de Collin en McKinney, cuyas preguntas frecuentes dicen que se requiere abogado siempre que alguien deba ser aprobado para administrar la herencia. Si su padre o su madre se había mudado a un asilo en otro condado, pregunte a un abogado de sucesiones de Texas dónde corresponde el caso.

Ayuda legal gratuita. Legal Aid of NorthWest Texas atiende al condado de Collin desde su oficina en McKinney, en 901 N. McDonald St., y recibe solicitudes por teléfono al 972-542-9405 entre semana. También tiene una clínica por la tarde en Allen, sin cita, en la First United Methodist Church, 601 S. Greenville Ave., para testamentos y herencias, problemas entre dueños e inquilinos y asuntos de bienes raíces. Revise su página para ver la próxima fecha.

Vender su casa de Allen a Cash Home Advisors

Puede vender la casa tal como está, sin hacer reparaciones antes. Pagamos todos los gastos de cierre. Podemos cerrar en 7 a 14 días. Se habla español.

Empiece pidiendo una oferta, o lea primero cómo funciona. Si la casa le llegó por una herencia, nuestra guía para vender una casa heredada es buen siguiente paso.

Oficinas locales de esta zona

• Collin Central Appraisal District
• Collin County Tax Assessor-Collector: Property Taxes
• Collin County Clerk: Land Recordings
• City of Allen Code Compliance
• City of Allen: Start, Transfer or Cancel City Utilities
• Legal Aid of NorthWest Texas, McKinney office

Códigos postales donde compramos: 75002, 75013