Vender una casa en Van Alstyne

Condado de Grayson, con una parte pequeña en el condado de Collin

Van Alstyne tenía 7,220 habitantes según el estimado de 2024 de la Oficina del Censo. El Censo ubica a la mayoría de sus habitantes en el condado de Grayson, y también cuenta una parte pequeña, con menos de 100 habitantes, en el condado de Collin. Como cada condado lleva sus propios registros, primero confirme en cuál está su terreno: vea el condado que aparece en su estado de cuenta de impuestos, o busque la dirección en el sitio de cada distrito de tasación.

Lado del condado de Grayson. El directorio del Contralor para el condado de Grayson incluye a la Ciudad de Van Alstyne entre las entidades para las que tasa el Distrito Central de Tasación de Grayson, y a la Ciudad de Van Alstyne y al distrito escolar de Van Alstyne entre las entidades para las que cobra el Tasador-Recaudador del condado de Grayson (100 W. Houston St., Sherman). Las escrituras se registran con la Secretaría del Condado de Grayson, cuyos registros de bienes raíces van de 1846 a la fecha.

Lado del condado de Collin. El Distrito Central de Tasación de Collin está en 250 Eldorado Pkwy en McKinney (469.742.9200). Su tabla de tasas y exenciones incluye a Van Alstyne City y al distrito escolar de Van Alstyne entre sus entidades, junto con Van Alstyne MUD #2 y MUD #3, así que revise si su estado de cuenta trae impuesto de algún distrito de servicios. Las escrituras de terrenos en el condado de Collin se registran en la oficina de registros de terrenos de la Secretaría del Condado de Collin, 2300 Bloomdale Rd., McKinney.

Cómo empezar y cortar los servicios de la ciudad

La página de cobro de servicios de la ciudad fija estas condiciones para empezar el servicio en una dirección de Van Alstyne:

• una solicitud de servicio entregada por lo menos 24 horas antes de empezar, con identificación con foto, más una copia del contrato si usted renta;
• un depósito de $150.00 y una cuota de servicio de $50.00, que solo se pagan en efectivo, cheque o giro postal;
• cuentas enviadas a más tardar el día 1 y con vencimiento el 15, con corte por falta de pago a partir del día 26 y una cuota de reconexión de $100.00 en horas de oficina o $200.00 fuera de horario.

Cuando usted vende, el depósito se guarda hasta que se recibe una solicitud de desconexión y se procesa la cuenta final; se aplica al saldo final y cualquier crédito que quede se reembolsa. El código lo respalda: según la sección 44-260, quien quiera suspender un servicio debe avisar por escrito en el Ayuntamiento, y si no lo hace, sigue respondiendo por todas las cuentas hasta que dé ese aviso. La sección 44-253 agrega que el depósito no se pasa a otra dirección; una mudanza se trata como una solicitud nueva.

La inspección residencial de servicios (CO)

La sección de cobro de servicios de Van Alstyne también tiene una página para pedir la inspección residencial de servicios (CO). Las inspecciones se hacen cada semana los jueves, y las solicitudes se reciben hasta el miércoles a las 4:00 p.m. La página dice que no se puede completar la inspección si no se cumple con lo siguiente:

1. el exterior está limpio y en condiciones seguras y sanitarias;
2. el pasto alto y la maleza están controlados;
3. los números de la dirección, de por lo menos 4 pulgadas, están fijos en la casa y se ven desde la calle;
4. los registros del drenaje están a nivel del suelo y libres de basura y concreto;
5. la banqueta de la ciudad y la entrada están limpias, seguras y despejadas;
6. las cajas del medidor están a nivel, accesibles, con tapa y limpias, con las tuercas del medidor a la vista.

La página no dice qué trámites requieren la inspección, así que pregunte en la oficina de cobro de servicios en 152 N. Main Dr., (903) 482-5426, antes del cierre.

Edificios deficientes y los límites para la vivienda familiar

El Capítulo 8, Artículo III del código de la ciudad trata de los edificios que no cumplen los estándares mínimos de vivienda. Si no se cumple una orden de desocupar, cerrar, reparar, quitar o demoler, la sección 8-66 permite que la ciudad haga el trabajo por su cuenta o cobre una sanción civil que no pase de $1,000.00 por día por cada infracción, o, si el dueño demuestra que la propiedad es su vivienda familiar legal, que no pase de $10.00 por día por cada infracción, una vez que la ciudad pruebe que el dueño fue notificado de los requisitos y que, después del aviso, no cumplió.

Según la sección 8-68, la ciudad pone un gravamen por los gastos de reparación, retiro o demolición o por la sanción civil, salvo que sea una vivienda familiar protegida por la Constitución del estado, y presenta un aviso del gravamen ante la secretaría del condado. Para un edificio desocupado, la sección 8-69 permite que la ciudad lo cierre antes de dar aviso; el aviso debe darse antes del día 11, y el dueño puede pedir una audiencia por escrito ante la secretaria de la ciudad dentro de 30 días. La audiencia se hace dentro de los 20 días después de la solicitud.

Una casa heredada en Van Alstyne

Cuando muere un dueño de casa en Van Alstyne, el caso de sucesión generalmente se presenta en el condado donde vivía esa persona (Código de Sucesiones 33.001). Para la mayoría de los residentes es el condado de Grayson, donde la página de sucesiones de la Secretaría del Condado publica formularios y una lista de requisitos para la declaración jurada de herencia pequeña, y tiene una búsqueda en línea de registros de sucesiones de 1983 a la fecha. Si la casa queda vacía mientras se arregla la herencia, mantenga el pasto cortado y la caja del medidor despejada para que esté lista para una inspección o un comprador. Nuestra página sobre vender una casa heredada en Texas explica los siguientes pasos.

Vender a Cash Home Advisors

Puede vender la casa de Van Alstyne tal como está a Cash Home Advisors, sin hacer reparaciones. Nosotros pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7–14 días. Se habla español.

Comparta la dirección en nuestro formulario de oferta, lea cómo funciona, o calcule cuánto le quedaría con la calculadora de ganancias netas.

Oficinas locales de esta zona

• Grayson Central Appraisal District
• Texas Comptroller, Grayson County appraisal and tax office directory
• Grayson County Clerk, Real Property Records
• Collin Central Appraisal District
• City of Van Alstyne Utility Billing
• City of Van Alstyne Residential Utility CO Inspection

Códigos postales donde compramos: 75495