Venda su casa de Denison tal como está

Las oficinas de condado, tasación e impuestos de Denison

El estimado de 2024 de la Oficina del Censo le dio a Denison 26,446 habitantes. Denison es una ciudad del condado de Grayson, y las oficinas del condado que le tocan están en Sherman:

El mismo directorio incluye a la Ciudad de Denison entre las entidades para las que tasa el distrito.

Abrir, cambiar o cortar el agua en Denison

Las cuentas de agua en Denison se manejan en la oficina de cobro de servicios de la ciudad, y su página de solicitudes de servicio explica qué pide cada paso:

• Cuenta nueva. Un depósito y cuota de conexión de $135 para cuentas residenciales, el pago de cualquier saldo vencido, una identificación con foto y prueba de ocupación legal. Sirve un contrato de arrendamiento, y también una declaración de cierre, una escritura de garantía u otra prueba de propiedad.
• Cambio a otra dirección en la ciudad. Se cobra una cuota de transferencia de $30 en la cuenta nueva, y la cuenta anterior puede seguir activa hasta 30 días después de conectar la nueva.
• Desconexión. Llene una solicitud de desconexión en línea o en el Ayuntamiento, 300 W Main. La ciudad toma una lectura final, aplica la cuenta contra el depósito y manda cualquier saldo o crédito a la dirección que usted dé.

La página dice que es muy importante entregar la solicitud para estar seguro de que se corte el servicio. En una casa vacía que va a vender, entréguela con una dirección para reenvío para que la cuenta final o el reembolso le llegue.

El registro de rentas en Denison es voluntario

El programa de registro de propiedades de renta de Denison (Capítulo 13, Artículo VII, Parte D del código) es opcional. La sección 13-213 dice que los dueños de unidades residenciales de renta pueden decidir registrarse, y la ciudad no cobra cuota de solicitud ni de registro. Para una casa de renta unifamiliar registrada, la sección 13-215 da cuatro beneficios: un descuento del 50 por ciento en recolecciones especiales de basura (hasta dos al año), la exención de la cuota temporal de agua de $35.00, un descuento del 50 por ciento en cualquier permiso de la ciudad para reparar la unidad y acceso a información sobre posibles inquilinos, en la medida que lo permita la ley.

Si vende una casa de renta registrada, aplica la sección 13-216: el registro no pasa al comprador, y el dueño anterior debe avisar a la ciudad del cambio de dueño dentro de los diez (10) días después del cierre. El nuevo dueño que quiera los beneficios tiene que solicitar y registrarse.

Un inquilino que no paga o no se va

Si un inquilino en una casa de renta de Denison deja de pagar o no se quiere ir, el desalojo va a la corte de juez de paz. El Código de Propiedad 24.0041 pone la demanda de desalojo en el precinto de juez de paz donde está la propiedad, y la sección 24.005 en general pide por lo menos tres días de aviso por escrito para desocupar antes de presentar la demanda, salvo que un contrato escrito fije otro plazo (Código de Propiedad, capítulo 24).

El sitio del condado de Grayson muestra cuatro precintos de juez de paz. La página del Precinto 1 tiene instrucciones y formularios de desalojo, información para propietarios e inquilinos y una solicitud de orden de posesión, así que sirve para leer los pasos; confirme con la corte qué precinto le toca a la dirección antes de presentar.

Las personas que califican pueden recibir ayuda legal en la oficina de McKinney de Legal Aid of NorthWest Texas, cuya página incluye a Grayson entre los cinco condados que atiende. Nuestro artículo sobre los riesgos de una casa de renta vacía explica qué pasa después de que se va el inquilino.

Estructuras inseguras y el gravamen por contribución especial de Denison

La Parte B del mismo capítulo trata de las estructuras peligrosas e inseguras. Según la sección 13-155, el funcionario de construcción entrega un aviso por escrito que describe las condiciones y ordena reparar, desocupar y reparar, o demoler para una fecha fija, y luego pone una audiencia ante el concejo de la ciudad, con aviso colocado y entregado por lo menos diez (10) días antes. Para encontrar a los dueños, acreedores hipotecarios y acreedores con gravamen, el funcionario revisa los registros de bienes raíces, del distrito de tasación y de nombres comerciales del condado de Grayson, los de la Secretaría de Estado cuando el dueño o el acreedor es una empresa, y los registros de impuestos y de servicios de la ciudad, y pide a una compañía de títulos una búsqueda de título.

Si no se cumple la orden, la sección 13-159 permite que la ciudad repare o demuela. El costo confirmado por el concejo se vuelve un gravamen por contribución especial que tiene prioridad sobre todos los demás gravámenes, excepto los de impuestos y/o los de contribuciones por pavimentación. Se presenta ante la secretaría del condado en los registros de escrituras y genera interés del diez (10) por ciento anual desde que se presenta hasta que se paga. El cobro solo se puede impugnar dentro de los treinta (30) días después de que se confirma.

Siguientes pasos con Cash Home Advisors

Cash Home Advisors puede comprar la casa de Denison tal como está; no tiene que hacer reparaciones antes. Nosotros pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7–14 días. Se habla español.

Empiece en la página para pedir una oferta, vea cómo funciona, o lea sobre vender una casa que necesita reparaciones.

Oficinas locales de esta zona

• Grayson Central Appraisal District
• Texas Comptroller, Grayson County appraisal and tax office directory
• Grayson County Clerk, Real Property Records
• Grayson County Justice of the Peace, Precinct 1
• City of Denison Utility Billing Service Requests
• Legal Aid of NorthWest Texas, McKinney office (serves Grayson County)

Códigos postales donde compramos: 75020