Vender una casa en Sherman, TX

Oficinas del condado de Grayson para una dirección en Sherman

Sherman tenía 50,229 habitantes según los estimados de población de 2024 de la Oficina del Censo. La ciudad está en el condado de Grayson, y las oficinas del condado que intervienen en una venta están en el mismo Sherman.

• Valor y exenciones. El Distrito Central de Tasación de Grayson, 512 N. Travis Street (903-893-9673), tasa todos los bienes raíces y los bienes muebles de negocios del condado de Grayson. Su sitio tiene un portal para protestar en línea, un lugar para subir pruebas para la Junta de Revisión de Tasaciones y una solicitud de cambio de domicilio.
• Protestas. La protesta por escrito se presenta ante la Junta de Revisión de Tasaciones, no ante el distrito, a más tardar el 15 de mayo o dentro de los 30 días después de que se entrega el aviso de tasación, lo que sea más tarde (Código de Impuestos 41.44(a)).
• Cuentas de impuestos. La página principal del distrito manda las preguntas sobre la cuenta de impuestos a la oficina del Tasador del condado de Grayson. El directorio del Contralor para el condado de Grayson pone esa oficina en 100 W. Houston St. (903-892-8297) y nombra a la Ciudad de Sherman y al distrito escolar de Sherman entre las entidades para las que cobra.
• Escrituras. La página de bienes raíces de la Secretaría del Condado dice que los Registros Públicos Oficiales van de 1846 a la fecha e incluyen escrituras, hipotecas, sentencias y gravámenes de impuestos. Las preguntas se mandan a deeds@co.grayson.tx.us.

Cuando Sherman considera deficiente un edificio

El artículo 3.06 del código de Sherman fija estándares mínimos para los edificios. Un edificio que no está ocupado y no está protegido contra la entrada de personas sin permiso no los cumple, sin importar su estado estructural, y una estructura desocupada y abierta se declara una molestia pública. Estos son los pasos que marca el artículo:

1. El funcionario inspector notifica al dueño registrado por correo certificado. El artículo define al dueño registrado según los registros de bienes raíces, de nombres comerciales o del distrito de tasación del condado, los registros de impuestos o de servicios de la ciudad, o los registros de la Secretaría de Estado. Si las infracciones no se corrigen después de 30 días, el funcionario puede pedir una audiencia ante la corte municipal de registro.
2. El aviso de la audiencia se manda por correo, se coloca en la propiedad y se publica a más tardar el décimo día antes de la audiencia. También se manda a los acreedores con gravamen y a los acreedores hipotecarios, y una copia se presenta en los registros de escrituras del condado.
3. La ciudad también puede cerrar un edificio desocupado y abierto. Dentro de los 30 días después de hacerlo, el dueño puede pedir una audiencia por escrito ante la secretaria de la ciudad.
4. Si no se cumple una orden y no se presenta una apelación a tiempo, la ciudad puede hacer el trabajo. El gasto se cobra contra la propiedad y, una vez presentado ante la secretaría del condado, la ciudad tiene un gravamen privilegiado que solo queda por debajo de los gravámenes de impuestos, salvo que la propiedad sea una vivienda familiar protegida por la Constitución de Texas. El gravamen se extingue si el dueño u otra parte interesada reembolsa todos los gastos y multas.

La sección 3.06.006 hace de la infracción un delito menor de Clase C con multa de $500.00 por día por cada infracción, y permite una sanción civil que no pase de $1,000.00 por cada día o parte de un día.

La licencia de renta cubre complejos de cinco unidades o más

El artículo 3.11, la licencia para propiedades residenciales de renta, se aplica a los complejos multifamiliares. El código los define como cinco o más unidades de vivienda del mismo dueño en un solo lote registrado en un plano, en un terreno continuo con el mismo dueño, o manejadas como un solo complejo. Para el dueño que vende un complejo de ese tamaño, el artículo dice:

• nadie puede ser dueño, operar, administrar o mantener el complejo sin una licencia vigente;
• la licencia no se transfiere de una persona a otra ni de un lugar a otro;
• se necesita una nueva solicitud cuando la propiedad cambia de dueño;
• las cuotas del artículo no se reembolsan.

Una casa sola o un dúplex tiene menos unidades que esa definición. Pregúntele a la ciudad qué otras reglas se aplican a una propiedad de renta más chica antes de ponerla a la venta.

Ventas por embargo en el juzgado del condado de Grayson

En Texas, las ventas por fideicomisario se hacen el primer martes del mes, entre las 10 a.m. y las 4 p.m., en el área del juzgado que designa la corte de comisionados (Código de Propiedad 51.002). La página de embargos de la Secretaría del Condado de Grayson dice que los comisionados designaron la puerta oeste del juzgado del condado de Grayson, 100 W. Houston en Sherman, y que la hora aparece en cada Aviso de Venta.

La misma página dice que la participación de la secretaría se limita a sellar con fecha y mantener los avisos de venta publicados. La secretaría no hace la subasta; las preguntas sobre una venta van al fideicomisario sustituto asignado, y los registros de bienes raíces del condado se pueden buscar gratis en línea.

La sección 51.002 también marca los plazos. En una vivienda, el administrador de la hipoteca tiene que darle al deudor un aviso por escrito y por lo menos 20 días para ponerse al corriente antes de que se pueda dar el aviso de venta. Después, el aviso de venta se da con por lo menos 21 días de anticipación: se coloca en la puerta del juzgado, se presenta ante la secretaría del condado y se manda por correo certificado a cada deudor. Nuestra página sobre cómo evitar un embargo en Texas explica qué hacen los dueños en ese plazo.

Herederos que venden una casa en Sherman

En Texas, un caso de sucesión generalmente se presenta en el condado donde vivía la persona que falleció (Código de Sucesiones 33.001), así que para alguien que vivía en Sherman el caso va en el condado de Grayson. La página de registros de sucesiones de la Secretaría del Condado dice que sus registros empiezan en 1846, que la búsqueda cubre de 1983 a la fecha, y publica formularios y una lista de requisitos para la declaración jurada de herencia pequeña.

Los herederos que necesitan un abogado pueden llamar a la oficina de McKinney de Legal Aid of NorthWest Texas, que incluye a Grayson entre los condados que atiende y da ayuda legal a quienes califican; la admisión por teléfono es al 972-542-9405. Nuestra guía para poner a su nombre una propiedad heredada explica el papeleo.

Vender a Cash Home Advisors

Con Cash Home Advisors puede vender la casa de Sherman tal como está, sin hacer reparaciones. Nosotros pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7–14 días. Se habla español.

Mande la dirección con nuestro formulario, lea cómo funciona el proceso, o use la lista para una casa vacía si la casa está desocupada.

Oficinas locales de esta zona

• Grayson Central Appraisal District
• Grayson County Clerk, Real Property Records
• Grayson County Clerk, Foreclosure Information
• Texas Comptroller, Grayson County appraisal and tax office directory
• City of Sherman Code, Article 3.06 Substandard Structures
• Legal Aid of NorthWest Texas, McKinney office (serves Grayson County)

Códigos postales donde compramos: 75090, 75092