Venda su casa en Southlake sin complicaciones

¿Condado de Tarrant o de Denton? Revíselo antes de vender

Southlake es una de las ciudades del área de DFW que cruzan una línea de condado. La Oficina del Censo cuenta residentes tanto en el condado de Tarrant (Tarrant County) como en el condado de Denton (Denton County), con la mayor parte en Tarrant, y calcula que la ciudad tenía 31,500 habitantes en 2024 (totales de ciudades y pueblos del Censo). El condado donde está su terreno define qué distrito de avalúo le pone el valor, dónde se registra la escritura y dónde se haría una subasta por ejecución hipotecaria, así que confírmelo antes de firmar un listado o un contrato.

La forma más rápida es buscar su dirección en los dos distritos de avalúo. El condado de Denton indica que los límites de los distritos de avalúo siguen la línea del condado desde el 1 de enero de 2008, así que solo uno de los dos debe tener su cuenta:

• Lado del condado de Tarrant: el Distrito de Avalúo de Tarrant (TAD) fija los valores, recibe las solicitudes de exención de vivienda principal (homestead) y es donde se presenta una protesta de valor.
• Lado del condado de Denton: el Distrito Central de Avalúo de Denton, en 3911 Morse St., en Denton.

Los recibos de impuestos se dividen igual. La lista de entidades para las que cobra el Asesor-Recaudador de Impuestos del condado de Tarrant incluye a la Ciudad de Southlake y a Carroll ISD. Si su casa está del lado de Denton, su estado de cuenta de impuestos muestra qué oficina le cobró.

Las escrituras se registran con la Secretaría del Condado de Tarrant, que cobra $20 por la primera página y $4 por cada página adicional, o con la Secretaría del Condado de Denton, en 1450 E. McKinney St., en Denton.

Cómo cortar el agua, el drenaje y la basura en Southlake

Southlake maneja su propio servicio de agua, pero el agua viene de su vecino: la página de datos sobre el agua de la ciudad dice que Southlake recibe su agua potable de la Ciudad de Fort Worth y que el equipo local mantiene el sistema que la lleva a más de 11,300 cuentas.

Para quien vende, lo importante es cómo vienen agrupados los servicios. Una cuenta residencial con Southlake Water Utilities incluye agua, drenaje, basura y reciclaje juntos. Las solicitudes para conectar o desconectar el servicio se hacen en el portal de servicios en línea de la ciudad, y le llega un correo de confirmación cuando se procesa la solicitud. La página de basura y reciclaje agrega que la recolección está ligada a la cuenta de agua: cuando termina el servicio de agua en una casa, también termina el de basura, sin tener que avisarle aparte a la compañía recolectora, Community Waste Disposal.

• Ponga la fecha de corte para el día del cierre, no para el día en que se muda, para que el pasto se pueda seguir regando y la casa se vea bien en el recorrido final del comprador.
• Para pagar un saldo en persona, la oficina de servicios en 1400 Main Street, Suite 200, abre de lunes a viernes de 8:00 a.m. a 5:00 p.m. y cierra todos los días de 1:00 a 2:00 p.m.

Reglas de código para una casa vacía o rentada

La división de Code Enforcement (cumplimiento de códigos) de Southlake forma parte de Planificación y Desarrollo. Investiga casos de zonificación y de código y dice que su meta es que la gente cumpla de manera voluntaria. Su lista de temas comunes señala las reglas que más afectan a una casa que está entre un dueño y otro:

• Pasto alto, basura y escombros. La propiedad debe mantenerse libre de pasto y hierba excesivos, basura y escombros. Si ya se mudó, consiga a alguien que corte el pasto.
• Rentas de corto plazo. Todas las rentas residenciales de menos de 30 días están prohibidas en la ciudad y se consideran ilegales, así que rentar la casa por noche mientras está a la venta no es opción.

Las remodelaciones viejas son lo otro que preguntan los compradores y las compañías de título. El equipo de Building Inspections (inspecciones de construcción) revisa planos, emite permisos e inspecciona obras; los contratistas generales deben registrarse con la ciudad cada año, y los resultados de las inspecciones se publican en el sistema de permisos en línea de la ciudad. Si se construyó un techo de patio o se convirtió una cochera sin permiso, puede preguntarle al departamento qué se necesitaría para regularizarlo, o vender la casa tal como está.

Adónde van los casos de ejecución hipotecaria, sucesión y desalojo

Ejecución hipotecaria. Según la sección 51.002 del Código de Propiedad, en Texas la subasta por ejecución hipotecaria se hace el primer martes del mes en el juzgado del condado donde está el terreno, y el aviso debe publicarse y registrarse con la secretaría del condado por lo menos 21 días antes. Para una dirección en el condado de Tarrant, la página de ejecuciones hipotecarias de la secretaría indica que la subasta se hace al pie de las escaleras del lado oeste del juzgado, en 100 West Weatherford Street, en Fort Worth. Del lado de Denton, la página de ejecuciones hipotecarias del condado ubica las subastas en la esquina suroeste del edificio de tribunales del condado de Denton, en 1450 E. McKinney St.

Herencias. La sucesión (probate) se abre en el condado donde vivía la persona que falleció, no donde está la casa (sección 33.001 del Código de Sucesiones). Si vivía en el condado de Tarrant, el caso va a uno de sus dos tribunales testamentarios estatutarios; los tribunales testamentarios del condado de Denton, como el Probate Court No. 1, están en 3900 Morse St., en Denton. Un abogado de sucesiones le puede decir al albacea o a los herederos qué tiene que aprobar el tribunal antes de que alguien firme una escritura.

Inquilinos. Un desalojo se tiene que presentar en el precinto de juez de paz donde está la propiedad (sección 24.0041 del Código de Propiedad). El Juzgado de Paz del Precinto 3 del condado de Tarrant, que ve desalojos, tiene dos sedes: el Northeast Courthouse en Hurst y el Ayuntamiento de Southlake (Town Hall), en 1400 Main Street, Suite 220. Confirme su calle en el mapa de precintos de jueces de paz del condado. Para preguntas legales, Legal Aid of NorthWest Texas tiene una oficina en Fort Worth, en 600 East Weatherford St.

Vender su casa de Southlake a Cash Home Advisors

Si dos condados y el corte de servicios le parecen demasiado, una venta en efectivo puede simplificar las cosas. Puede vender la casa tal como está, sin hacer reparaciones; nosotros pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7–14 días. Se habla español.

Llene el formulario corto en nuestra página de oferta, o lea primero cómo funciona. Si la casa le llegó por una herencia, nuestra guía para vender una casa heredada en Texas explica la parte de la sucesión, y vender una casa vacía en DFW cuenta qué mantenimiento necesita mientras está desocupada.

Oficinas locales de esta zona

• Tarrant Appraisal District
• Denton Central Appraisal District
• Tarrant County Tax Assessor-Collector: property tax
• Tarrant County Clerk: real estate records
• Southlake Water Utilities
• City of Southlake Code Enforcement

Códigos postales donde compramos: 76092