Vender una casa en Midlothian

Oficinas del condado de Ellis, con sucursal en la ciudad

Midlothian es una ciudad del condado de Ellis, y la estimación de 2024 de la Oficina del Censo fue de unos 44,104 habitantes. La oficina de impuestos del condado tiene una sucursal en la ciudad, y la secretaría del condado registra las escrituras en Waxahachie.

• Oficina de Impuestos del Condado de Ellis, sucursal Midlothian. 661 Aspen Pkwy, Suite 100, (972) 825-5600, de lunes a viernes de 8:00 a 4:30, según el sitio de la oficina. La Ciudad de Midlothian está en la hoja de cobros por entidad de la oficina como una de las entidades a las que les cobra, junto con Midlothian ISD.
• Distrito de Tasación de Ellis (Ellis Appraisal District). El distrito guarda el valor y el dueño registrado. Además de presentar la protesta en línea, su portal permite agendar una cita informal y registrarse para una audiencia ante la junta de revisión de tasaciones. La protesta formal se presenta ante esa junta (sección 41.44 del Código de Impuestos).
• Registro. Las escrituras las registra la Secretaría del Condado de Ellis en Waxahachie, 109 S. Jackson St. (972-825-5070), de lunes a viernes de 8:00 a 4:30; el menú de la secretaría también tiene una página de alerta de fraude de propiedad (Property Fraud Alert).

Exenciones de la ciudad y el congelamiento del impuesto

La hoja de tasas y exenciones de 2025 de la Oficina de Impuestos del Condado de Ellis muestra qué parte de una vivienda principal en Midlothian deja la ciudad sin gravar. Para la Ciudad de Midlothian indica:

• una exención general de vivienda principal (homestead) del 20% del valor, con un mínimo de $5,000;
• una exención de $150,000 para dueños de 65 años o más, y los mismos $150,000 para dueños con discapacidad;
• un congelamiento del impuesto (tax freeze), que la tabla de congelamientos de la hoja fecha en 2018 para dueños de 65 años o más y en 2023 para dueños con discapacidad.

En la misma hoja, Midlothian ISD tiene una exención local del 10% para vivienda principal, además de las exenciones escolares que exige el estado y que aparecen al pie: $140,000 para toda vivienda principal de residentes y otros $60,000 cuando el dueño tiene 65 años o más. Esas cifras describen lo que ofrece cada entidad, no su propia cuenta; revise su recibo de impuestos o pregunte en el distrito de tasación por su registro.

Impuestos vencidos, ejecución hipotecaria, inquilinos y herencias

Ponerse al corriente antes del cierre. Las preguntas frecuentes de la oficina de impuestos de Ellis dicen que puede pagar el año actual antes que los años morosos anteriores, pero el sitio web no le deja escoger el año; mande el pago por correo o llévelo en persona, y escriba el año fiscal en el cheque. Los pagos por correo van a P.O. Drawer 188, Waxahachie, TX 75168, con una copia del recibo y el número de propiedad (property ID) escrito en el cheque. Si el recibo no ha llegado para mediados de noviembre, las preguntas frecuentes dicen que le toca al dueño conseguirlo, y citan la sección 33.01 del Código de Impuestos para las multas e intereses, que se cobran aunque no haya recibido el recibo.

Deudas más viejas. Esas mismas preguntas dicen que se puede presentar una demanda de ejecución del gravamen fiscal en la Corte de Distrito, y después de la sentencia el abogado de impuestos morosos, con aprobación de la oficina, puede seguir con la venta por impuestos. La página de ventas por impuestos dice que esas ventas se hacen en línea el primer martes de cada mes a las 10:00 a.m. La ejecución hipotecaria de un banco también se hace el primer martes, entre las 10 a.m. y las 4 p.m., y pasa al primer miércoles cuando ese martes cae en 1 de enero o 4 de julio (sección 51.002 del Código de Propiedad). Para personas que califican, Legal Aid of NorthWest Texas tiene una oficina en Waxahachie en 110 East Main St., Suite 200 (972-923-3344). Vea nuestra página sobre vender antes de una ejecución hipotecaria.

Inquilinos y herencias. El desalojo se presenta en la corte de juez de paz del precinto donde está la propiedad (sección 24.004 del Código de Propiedad), por lo general después de al menos tres días de aviso por escrito para desocupar, salvo que el contrato fije otro plazo (sección 24.005). El juicio sucesorio corresponde al condado donde vivía el dueño al morir (sección 33.001 del Código de Sucesiones), que para un residente de Midlothian es el condado de Ellis; la página de la Secretaría del Condado da una línea para la División de Tutelas y Sucesiones, 972-825-5079.

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Oficinas locales de esta zona

• Ellis Appraisal District
• Ellis County Tax Office
• Ellis County Tax Office: Property FAQ
• Ellis County Tax Office: Tax Rates

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