Vender una casa en Ennis

Oficinas del condado de Ellis para una propiedad en Ennis

Ennis es una ciudad del condado de Ellis, y la estimación de 2024 de la Oficina del Censo cuenta unas 24,753 personas en la ciudad. Los registros del condado detrás de una venta aquí vienen de las oficinas de abajo, y la oficina de impuestos tiene una sucursal en la ciudad.

• Distrito de Tasación de Ellis (Ellis Appraisal District). El distrito fija el valor y guarda quién es el dueño registrado. Las preguntas frecuentes de la oficina de impuestos mandan las correcciones de nombre y de dirección postal a ese distrito, no al recaudador. La protesta de valor es un aviso por escrito ante la junta de revisión de tasaciones (appraisal review board), según la sección 41.44 del Código de Impuestos; el portal del distrito tiene un enlace "File Your Protest".
• Oficina de Impuestos del Condado de Ellis, sucursal Ennis. La oficina de impuestos tiene una sucursal en 207 South Sonoma Trail (972-825-5390), abierta de lunes a viernes de 8:00 a 4:30. La Ciudad de Ennis aparece en su hoja de cobros por entidad como una de las entidades a las que el condado les cobra.
• Certificado de impuestos. La página de propiedad de la oficina dice que los certificados solo se venden en la oficina de Waxahachie, a $10.
• Registro. La escritura la registra la Secretaría del Condado de Ellis en 109 S. Jackson St., en Waxahachie. La página de la secretaría indica un costo de registro de $25 por la primera página y $4 por cada página adicional, y la página de la División de Registro señala que los documentos también se pueden enviar por medio de proveedores de registro electrónico (eRecording) aprobados.

La cuenta del agua se cierra en persona

En Ennis, para dar de baja el agua hay que ir a la Alcaldía. Las preguntas frecuentes de Utility Billing dicen que para desconectar el servicio hay que ir en persona a la oficina, en la Alcaldía (City Hall), 107 N. Sherman St., de lunes a viernes de 8:00 a.m. a 5:00 p.m. El depósito que tiene la ciudad se aplica a su última factura; si sobra crédito, se lo reembolsan, y si queda saldo, hay que pagárselo a la Ciudad. Los traspasos de servicio se manejan igual: solo en persona.

El nuevo dueño necesita una licencia de manejo o identificación de Texas vigente, una solicitud de servicio y un depósito, que según las preguntas frecuentes es de $100 tanto para propiedades residenciales como para las de renta. Si aparece una fuga durante la venta, la página de Utility Billing de la ciudad dice que un problema del lado del cliente del medidor requiere un plomero con licencia; la ciudad atiende solo su lado. Fuera de horario, la línea de emergencias que aparece ahí es el 972-875-4465.

Apelaciones de construcción y la comisión que las oye

En Ennis, quienes deciden sobre normas de construcción son las mismas personas que forman la comisión de planificación. La página de la Comisión de Normas de Construcción (Building Standards Commission) de la ciudad explica que, según la sección 5-26 del Código de Ordenanzas, los miembros de la Comisión de Planificación y Zonificación sirven como la Comisión de Normas de Construcción. La sección 5-30 le da a ese grupo las funciones de las juntas de apelación de vivienda, plomería, mecánica, electricidad y construcción que mencionan los códigos que cita. Si una casa suya tiene un caso abierto de construcción o de código, pregunte en la oficina de Planificación y Desarrollo si pasaría ante la comisión y cuándo se reúne.

Los datos de contacto de esa página, bajo Planificación y Desarrollo (Planning and Development), dan 108 W. Knox St., (972) 875-6442, abierta de lunes a viernes de 8 a 5, y su lista de personal incluye al funcionario de construcción (building official) y a dos inspectores. El directorio de personal de la ciudad incluye a varios oficiales de Code Enforcement & Animal Control, entre ellos un oficial principal de código. Si una casa tiene un caso de código abierto, pregúnteles qué sigue pendiente.

Impuestos, venta del banco, inquilinos y herencias

Un recibo de impuestos que ya no llega. Si la compañía hipotecaria pide el estado de cuenta, las preguntas frecuentes de la oficina de impuestos dicen que el dueño no lo recibirá; cuando termine el escrow, llame a la oficina y pida que le manden el recibo a usted. Los recibos salen en octubre, y los impuestos sin pagar quedan morosos el 1 de febrero. El acuerdo de pagos mensuales solo existe después de esa fecha, y solo para impuestos morosos. Las preguntas frecuentes también explican que los impuestos sin pagar pueden llevar a una demanda de ejecución del gravamen fiscal en la Corte de Distrito, y que después de la sentencia el abogado de impuestos morosos, con aprobación de la oficina, puede pasar a la venta por impuestos.

Una ejecución hipotecaria. La sección 51.002 del Código de Propiedad fija la venta para el primer martes del mes, entre las 10 a.m. y las 4 p.m., en el juzgado del condado donde está el terreno, con al menos 21 días de aviso fijado en la puerta del juzgado y presentado ante el secretario del condado. Nuestra página sobre ejecución hipotecaria explica lo que todavía se puede hacer antes de esa fecha.

Inquilinos y herencias. Los desalojos van a la corte de juez de paz del precinto donde está la casa (sección 24.004 del Código de Propiedad). En una herencia, el juicio sucesorio corresponde al condado donde vivía la persona que falleció (sección 33.001 del Código de Sucesiones), que para un residente de Ennis es el condado de Ellis. La página de la Secretaría del Condado da el 972-825-5079 para su División de Tutelas y Sucesiones.

Vender a Cash Home Advisors

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Oficinas locales de esta zona

• Ellis Appraisal District
• Ellis County Tax Office
• City of Ennis: Utility Billing FAQ
• City of Ennis: Building Standards Commission

Códigos postales donde compramos: 75119