Vender una casa en Waxahachie

Las oficinas del condado de Ellis en la ciudad

Waxahachie es una ciudad del condado de Ellis, y aquí están la oficina principal de impuestos del condado y la Secretaría del Condado. La estimación de 2024 de la Oficina del Censo le da unos 48,617 habitantes. Las oficinas del condado de abajo son por las que pasa una venta.

• Valor y registro del dueño. El Distrito de Tasación de Ellis (Ellis Appraisal District) fija el valor y guarda el nombre del dueño. Su portal tiene un botón para presentar la protesta en línea ("File Your Protest") y una página para pedir una cita informal. Según la sección 41.44 del Código de Impuestos, el aviso de protesta por escrito se presenta ante la junta de revisión de tasaciones (appraisal review board), por lo general a más tardar el 15 de mayo o 30 días después de recibir el aviso de valor, lo que sea más tarde.
• Recibo de impuestos. La Oficina de Impuestos del Condado de Ellis tiene su oficina principal en 302 N. Monroe St. (972-825-5150). Su hoja de cobros por entidad incluye a la Ciudad de Waxahachie entre las entidades a las que les cobra.
• Certificado de impuestos. La página de propiedad de esa oficina dice que los certificados solo se compran en la oficina de Waxahachie, a $10 cada uno.
• Escritura. La Secretaría del Condado de Ellis registra los bienes inmuebles en 109 S. Jackson St. (línea de registro de propiedad 972-825-5070), de lunes a viernes de 8:00 a 4:30. Su página de la División de Registro dice que los documentos también se pueden presentar en forma electrónica por medio de uno de los proveedores de registro electrónico (eRecording) aprobados por el condado.

Distritos históricos y el Certificado de Conformidad

Partes de Waxahachie son zonas históricas designadas, y eso afecta lo que el dueño puede cambiarle a una casa ahí. La página de Preservación Histórica de la ciudad nombra seis distritos históricos del Registro Nacional: West End, North Rogers Street, Oldham Avenue, Wyatt Street Shotgun House, Marvin-Patrick Street y el distrito histórico del Juzgado del Condado de Ellis. También nombra dos distritos locales de superposición histórica (historic overlay): Downtown y Oldham Avenue. Para revisar un terreno, la página indica abrir el mapa GIS de la ciudad y activar las capas Historic Resource Survey y Special Districts.

La página del Certificado de Conformidad (Certificate of Appropriateness) cita la sección 24-56: se requiere el certificado para modificar, restaurar o construir en cualquier edificio dentro de un distrito histórico o de superposición histórica, inscrito en el Registro Nacional, designado como Monumento Histórico de Texas o Monumento Arqueológico Estatal, o considerado un Recurso Histórico. Quedan excluidas las reparaciones menores con el mismo material (minor in-kind repairs). La página recomienda hablar con el personal de Preservación Histórica antes de presentar la solicitud; el contacto que aparece ahí es la gerente de Revitalización del Centro y Preservación Histórica, al 469-309-4111.

¿No sabe si algún trabajo anterior en su casa necesitaba certificado? Pregunte en esa oficina antes de firmar un contrato.

Infracciones de código y liquidación de gravámenes

En Waxahachie, la aplicación del código está a cargo del departamento de Building and Community Services. Su página de Code Enforcement enumera los tipos de infracciones típicos: pasto y hierba crecidos, vehículos chatarra, cosas guardadas al aire libre, estacionarse sobre superficies sin pavimentar, estructuras deficientes, letreros no permitidos y desechos de jardín. La página dice que la división trabaja con residentes y dueños para lograr el cumplimiento voluntario; el oficial principal de código que aparece ahí atiende en el 469-309-4134.

Si la propiedad tiene un gravamen (lien) por infracciones de código, esa misma página tiene un enlace de correo, "Lien Payoff Request", para pedir el monto de liquidación de los gravámenes de código. Pida esa cifra antes de escoger la fecha de cierre, para que el monto ya se conozca cuando llegue el informe de título.

Cómo cerrar la cuenta de servicios de la ciudad

La ciudad cobra el agua, el drenaje y la recolección de basura y reciclaje por medio de su departamento de Utility Billing, en 412 S. Rogers St., Suite 110. La página Start or Disconnect Services es clara sobre cómo dar de baja el servicio: en persona se llena un formulario de desconexión, y si el departamento no lo recibe, usted sigue siendo responsable de los servicios. En línea, entra a su cuenta y envía la solicitud de desconexión.

Después, el comprador abre una cuenta nueva. La misma página pide comprobante de compra o contrato de arrendamiento, la licencia de manejo de cada persona que aparece en ese documento, una solicitud y un depósito, y cobra un cargo de $22 por cada cuenta nueva. La página ofrece servicio el mismo día cuando todos los documentos se reciben antes de las 3:00 p.m.

Impuestos atrasados, ejecución hipotecaria, inquilinos y herencias

Impuestos atrasados. Los impuestos a la propiedad del condado de Ellis quedan morosos el 1 de febrero. Las preguntas frecuentes de propiedad de la oficina de impuestos mencionan pagos parciales, un acuerdo de pagos a plazos para la vivienda principal (homestead) y pagos trimestrales para dueños con discapacidad o de 65 años o más que califican para la exención. Esas mismas preguntas dicen que el abogado de impuestos morosos, con aprobación de la oficina, puede llegar a una venta por impuestos después de que una demanda de ejecución del gravamen fiscal en la Corte de Distrito termina en sentencia. Su página de ventas por impuestos dice que esas subastas se hacen en línea el primer martes de cada mes a las 10:00 a.m.

Ejecución hipotecaria. Según la sección 51.002 del Código de Propiedad, la venta del fiduciario es una subasta pública entre las 10 a.m. y las 4 p.m. del primer martes del mes, con un aviso fijado en la puerta del juzgado y presentado ante el secretario del condado al menos 21 días antes. Legal Aid of NorthWest Texas tiene una oficina en Waxahachie en 110 East Main St., Suite 200 (972-923-3344) para personas que califican. Nuestra guía sobre ejecución hipotecaria explica las opciones con más detalle.

Inquilinos. La demanda de desalojo se presenta en la corte de juez de paz del precinto donde está la propiedad (sección 24.004 del Código de Propiedad), después de un aviso por escrito para desocupar. Según la sección 24.005, al inquilino que no paga o se queda después de terminar el contrato por lo general se le dan al menos tres días de aviso por escrito, salvo que el contrato fije un plazo más corto o más largo.

Una herencia. El juicio sucesorio se abre en el condado donde vivía la persona que falleció (sección 33.001 del Código de Sucesiones), así que la herencia de alguien que vivía en Waxahachie es un caso del condado de Ellis aunque la casa esté en otro lugar. La página de la Secretaría del Condado dice que la secretaria funge como secretaria de la corte en los casos de sucesiones y tutelas, y da una línea para la División de Tutelas y Sucesiones, 972-825-5079. Vea nuestra página sobre cómo vender una casa heredada.

Vender a Cash Home Advisors

Puede vender su casa en Waxahachie tal como está, sin hacer reparaciones. Nosotros pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7–14 días. Lea cómo funciona, revise nuestras notas sobre vender una casa desocupada o envíenos la dirección.

Oficinas locales de esta zona

• Ellis Appraisal District
• Ellis County Tax Office
• City of Waxahachie: Code Enforcement
• City of Waxahachie: Start or Disconnect Services
• City of Waxahachie: Certificate of Appropriateness

Códigos postales donde compramos: 75165, 75167