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Las oficinas de Hunt County para una venta en Greenville
Las estimaciones de población de la Oficina del Censo cuentan 34,355 habitantes en Greenville. El distrito de tasación, la oficina de impuestos del condado y la secretaria del condado están en el mismo Greenville.
| Oficina | Qué hace por el vendedor | Dirección |
|---|---|---|
| Distrito de Tasación de Hunt | Tasa todos los bienes inmuebles de Hunt County. Su sitio dice que no cobra nada por presentar la solicitud de exención de vivienda principal, y su portal en línea ofrece una opción para presentar una protesta. | 4801 King St., 903-454-3510 |
| Asesor-Recaudador de Impuestos de Hunt County, Randy Wineinger | Envía y cobra los recibos de impuestos. El directorio de condados del Contralor pone a la Ciudad de Greenville y a Greenville ISD entre las entidades para las que cobra esta oficina. | 2500 Stonewall St., Suite 101, 903-408-4000 |
| Secretaria del Condado de Hunt, Becky Landrum | Registra escrituras y otros documentos de bienes raíces, y lleva los casos de sucesión y tutela. | 2507 Lee St., segundo piso, 903-408-4130 |
Por lo general, para protestar el valor tasado se presenta un aviso por escrito ante la Junta de Revisión de Tasaciones a más tardar el 15 de mayo o dentro de los 30 días después de recibir el aviso de tasación, lo que sea más tarde (Código de Impuestos 41.44). El sitio de la oficina de impuestos indica un cargo por conveniencia de 2.15% en pagos con tarjeta.
La regla de las doce pulgadas en Greenville
El código de ordenanzas de Greenville, en su Artículo 24.07, declara molestia pública el pasto o la hierba de más de doce pulgadas. El "predio" que el dueño debe mantener cortado es más grande que el lote: incluye la franja de pasto hasta la orilla de la calle y la parte de atrás hasta la línea central del callejón. Después del aviso, el dueño tiene siete días para cortar el pasto o la hierba.
Si la ciudad hace el trabajo, cobra su costo real más gastos administrativos y un cargo mínimo fijado en la lista de tarifas. Si esos cargos siguen sin pagarse 30 días después del aviso, se presenta una declaración ante la secretaria del condado, y la ciudad tiene un gravamen privilegiado que solo queda detrás de los gravámenes de impuestos y de mejoras de calles, con 10% de interés desde la fecha del gasto.
¿Va a vender un lote que ya recibió aviso? Según las secciones 24.07.003 y 24.07.004, el aviso puede advertir que, si una infracción del mismo tipo que represente un peligro para la salud o la seguridad pública vuelve a ocurrir a más tardar en el primer aniversario del aviso, la ciudad puede cortar el pasto sin otro aviso. La sección 24.07.004 hace una excepción cuando el dueño le ha notificado por escrito a la ciudad un cambio de dueño.
Cuando la casa está vacía
El Artículo 24.11 de Greenville, sobre estructuras sin asegurar, cita la Ordenanza 25-009. Cuando un edificio queda abierto, la ciudad manda un aviso para asegurarlo por correo certificado a la última dirección conocida del dueño y pega una copia en la propiedad; el dueño tiene 30 días. Si no pasa nada, la ciudad puede asegurar el edificio en cualquier momento dentro de un año desde el aviso. El costo, con materiales, mano de obra, gastos administrativos y el gasto administrativo de registrar el gravamen, se vuelve un gravamen que puede registrarse en los registros de la Secretaria del Condado de Hunt y genera 10% de interés anual desde la fecha de registro.
El artículo también exige sacar la basura de un edificio vacío antes de tapiarlo, y explica cómo deben hacerse las barreras de triplay. Si nadie vive en la casa, el registro gratuito de Alerta de Fraude de Propiedad en la página de la Secretaria del Condado es una forma de vigilar los registros.
Ventas por embargo y por impuestos en 2507 Lee Street
En Texas, las ventas por fideicomisario se hacen el primer martes del mes entre las 10 a.m. y las 4 p.m. Por lo menos 21 días antes, el aviso tiene que fijarse en la puerta del juzgado, presentarse ante la secretaria del condado y mandarse por correo certificado a cada deudor. Antes de eso, el administrador del préstamo debe darle al dueño atrasado al menos 20 días para ponerse al corriente (Código de Propiedad 51.002).
La página de Ventas por Fideicomisario del condado cita la orden de la corte de comisionados sobre el lugar: el área común al pie de la escalera central del segundo piso del juzgado, en 2507 Lee St., o al pie de las escaleras del lado norte, afuera, si el juzgado está cerrado ese martes.
Las ventas por impuestos morosos van por otro camino. Las preguntas frecuentes de la oficina de impuestos dicen que esas ventas en Hunt County empiezan a las 10:00 AM y que la propiedad vendida tiene un periodo de redención. Si un comprador que no es entidad fiscal compra una vivienda principal en esa venta, el Código de Impuestos 34.21 permite al antiguo dueño recuperarla hasta el segundo aniversario del registro de la escritura del comprador, pagando una prima de 25% el primer año o de 50% el segundo.
Sucesiones, inquilinos y ayuda legal
La sucesión se tramita en el condado donde vivía la persona que falleció (Código de Sucesiones 33.001), no donde está la casa. Para un residente de Hunt County, la Secretaria del Condado recibe los documentos, y la página de la Corte del Condado dice que esas cortes ven asuntos de sucesión y tutelas.
Un inquilino o pariente que no se quiere salir es asunto de la corte de juez de paz del precinto donde está la propiedad (Código de Propiedad 24.004). La página de Jueces de Paz del condado muestra cinco oficinas, formularios de demanda de desalojo y un mapa de precintos para revisar una dirección.
Legal Aid of NorthWest Texas pone a Hunt County entre los condados que atiende su oficina de McKinney, con ayuda legal para personas que califican. La misma página menciona una clínica legal de Hunt County en Wesley United Methodist Church, 1200 E. Joe Ramsey Blvd., en Greenville.
Venda su casa de Greenville a Cash Home Advisors
Cash Home Advisors compra casas en Greenville tal como están; puede vender sin hacer reparaciones. Pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7–14 días.
Empiece con nuestro formulario corto o lea cómo funciona. Si la casa está vacía, nuestra guía para vender una casa vacía explica lo básico, y si ya hay un aviso de venta en 2507 Lee St., lea nuestra página sobre cómo vender antes de un embargo.
Oficinas locales de esta zona
- Hunt Appraisal District
- Hunt County Tax Assessor-Collector
- Hunt County Clerk
- Hunt County Justices of the Peace
Códigos postales donde compramos: 75401, 75402
Preguntas Frecuentes
¿Qué oficina cobra el impuesto a la propiedad de una casa en Greenville?
El directorio de condados del Contralor pone a la Ciudad de Greenville y a Greenville ISD entre las entidades para las que cobra el Asesor-Recaudador de Impuestos de Hunt County. La oficina está en 2500 Stonewall St., Suite 101, y su sitio indica un cargo de 2.15% en pagos con tarjeta.
¿Por qué avisarle a la Ciudad de Greenville cuando venda mi lote?
Según el código de la ciudad, un aviso de pasto puede advertir que, si una infracción del mismo tipo que represente un peligro para la salud o la seguridad pública vuelve a ocurrir a más tardar en el primer aniversario del aviso, la ciudad puede cortar sin otro aviso. La sección 24.07.004 hace una excepción cuando el dueño le ha notificado por escrito a la ciudad un cambio de dueño.
¿Dónde se hacen las ventas por embargo en Hunt County?
En el juzgado, 2507 Lee St. en Greenville, al pie de la escalera central del segundo piso, o al pie de las escaleras del lado norte si el juzgado está cerrado, el primer martes del mes.
Mi papá o mamá vivía en Greenville y dejó la casa. ¿Dónde se abre la sucesión?
En el condado donde vivía. Para un residente de Hunt County, los documentos se presentan ante la Secretaria del Condado de Hunt en 2507 Lee St., y las Cortes del Condado ven los asuntos de sucesión.
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