Vender una casa en Commerce, TX

Tres oficinas de Hunt County, una de ellas en el pueblo

Commerce tiene 9,800 habitantes según las estimaciones de población de la Oficina del Censo, y toda la ciudad está en Hunt County. El distrito de tasación, la oficina principal de impuestos y la secretaria del condado están en Greenville, pero una oficina llega al pueblo: la Oficina de Impuestos de Hunt County tiene una sucursal en Commerce, en la oficina de la Cámara de Comercio en 1114 Main St., abierta solo los miércoles (903-408-4001).

• Quién le cobra. El directorio de condados del Contralor pone a la Ciudad de Commerce y a Commerce ISD entre las entidades cuyos impuestos cobra el Asesor-Recaudador de Hunt County. Pagar con tarjeta tiene un cargo por conveniencia de 2.15%, según el sitio de la oficina.
• Quién tasa la casa. El Distrito de Tasación de Hunt, 4801 King St. en Greenville (903-454-3510), tasa las propiedades de todo el condado. Para disputar un valor, por lo general se presenta una protesta por escrito ante la Junta de Revisión de Tasaciones a más tardar el 15 de mayo o 30 días después de recibir su aviso, lo que sea más tarde (Código de Impuestos 41.44).
• Quién registra la escritura. La Secretaria del Condado de Hunt, 2507 Lee St., segundo piso, Greenville (903-408-4130), que también recibe los trámites de sucesión.

Depósitos de agua y formularios de transferencia

Commerce explica sus reglas de servicios en la página de depósitos, cargos y formularios: un depósito residencial de $150.00, en efectivo o con tarjeta de crédito (con un cargo de 3% por pago con tarjeta; no aceptan cheques para depósitos), y un cargo de solicitud y conexión de $30.00. El agua se conecta el mismo día si el depósito llega antes de las 3:00 p.m. La página también tiene un formulario para transferir el servicio y otro para desconectarlo, que son los que sirven para una mudanza. El Ayuntamiento está en 1119 Alamo St. (903-886-1100).

La misma página incluye una Inspección Anual Residencial de Vida, Salud y Seguridad de $25.00, solo para propiedades de renta, además de una solicitud del Programa de Arrendadores y un formulario para pedir la inspección de ocupación residencial. Eso se relaciona con el reglamento de rentas de la ciudad, que explicamos abajo.

Vender una casa de renta en Commerce

Si la casa en Commerce es de renta, las reglas de la ciudad para rentas están en el Artículo XII del Capítulo 22. Su sección de propósito, la 22-371, describe una política de la ciudad que exige un certificado de ocupación y una inspección de vida, salud y seguridad antes de conectar o reconectar el agua a cualquier estructura residencial de la ciudad. Según la sección 22-373, el nuevo dueño de una casa de renta tiene diez días hábiles después de adquirirla para presentar su solicitud, y el certificado vale 12 meses calendario; las propiedades ocupadas por el dueño o con exención de vivienda principal quedan exentas en lo que toca a propiedades de renta. La sección 22-375 fija una multa de hasta $2,000 por infracción, y cada día cuenta como una infracción aparte.

El plazo de diez días hábiles de la sección 22-373 le toca al nuevo dueño de una estructura residencial de renta, así que un comprador que siga rentando la casa tiene que presentar a tiempo la solicitud de ocupación residencial.

Hierba alta, edificios peligrosos y multas por permisos

El Capítulo 38 trata de los lotes descuidados y con hierba alta. Después de un aviso por hierba, el dueño tiene siete días para cumplir según la sección 38-30; el aviso puede ir a la dirección que aparece en los registros del distrito de tasación, o publicarse o fijarse en la propiedad si no se puede entregar en persona. Si la ciudad hace el trabajo, la sección 38-32 le permite registrar una declaración de gastos en los registros de bienes raíces del condado, lo que crea un gravamen con 10% de interés que solo queda por debajo de los gravámenes de impuestos y de mejoras de calles. Para un edificio peligroso, la sección 38-106 dice que si la reparación, remoción o demolición ordenada no se hace a tiempo, la ciudad puede asegurar, quitar o demoler el edificio y cobrarle al dueño, con un gravamen salvo que sea vivienda principal, o el concejo municipal puede imponer una multa civil de hasta $2,000 por día.

Otras dos reglas afectan a una casa que necesita arreglos. La sección 22-2 da 24 horas para sacar el permiso a quien trabaje sin él y cobra el doble de la tarifa normal. Y el programa de Zona de Fortalecimiento de Vecindarios de la ciudad dice que, para proyectos dentro de la zona, la ciudad exenta o reduce los cargos de permisos, de conexión y otros cargos de desarrollo, y que los gravámenes por corte de pasto o por mano de obra en la propiedad pueden perdonarse al terminar un proyecto que califique. La solicitud debe presentarse antes de empezar la obra.

Embargo, sucesión y desalojo

Por lo general, los embargos hipotecarios de casas en Commerce se rematan en el juzgado de Hunt County en Greenville el primer martes del mes, de 10 a.m. a 4 p.m., después de por lo menos 21 días de aviso fijado, registrado y enviado por correo (Código de Propiedad 51.002). La página de Ventas por Fideicomisario del condado fija el lugar al pie de la escalera central del segundo piso, o en las escaleras del lado norte, afuera, cuando el edificio está cerrado.

La sucesión se abre donde vivía el dueño fallecido (Código de Sucesiones 33.001), que para un residente de Hunt County es la Secretaria del Condado en Greenville. Un desalojo va a la corte de juez de paz del precinto donde está la propiedad (Código de Propiedad 24.004). Una de las oficinas de juez de paz del condado está en Main Street en Commerce, pero la ley liga el caso al precinto donde está la propiedad, no a la oficina más cercana; la página de Jueces de Paz tiene un mapa de precintos para revisarlo.

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Empiece con nuestro formulario, o lea primero cómo funciona. A los arrendadores les puede servir nuestro artículo sobre los riesgos de una casa de renta vacía, y quien tiene una casa de familia puede leer sobre cómo vender una casa heredada en Texas.

Oficinas locales de esta zona

• City of Commerce Utility Services
• Hunt County Tax Assessor-Collector (Commerce sub-station)
• Hunt Appraisal District
• Hunt County Clerk

Códigos postales donde compramos: 75428