Vender una casa en Watauga vacía o rentada

El registro de propiedades vacías de Watauga

En Watauga, una casa vacía trae sus propios trámites. El Artículo III del Capítulo 26 del Código de Ordenanzas de Watauga crea un programa de registro de propiedades vacías, y se aplica a cualquier residencia o estructura que lleve más de 90 días desocupada, salvo los edificios de una agencia de gobierno.

Lo que el artículo le pide al dueño:

1. Registrarla dentro de 90 días desde que la estructura quedó vacía. Registrar significa entregar al director (el director de obras públicas o su designado) un formulario de registro, un plan de mantenimiento de la estructura vacía y la cuota de registro.
2. Renovar cada año a más tardar el 31 de octubre, mientras siga vacía, hasta que vuelva a estar ocupada o se transfiera la propiedad.
3. Avisar cambios en la información registrada dentro de diez días. Quien compre una estructura vacía tiene que actualizar el registro.
4. Mantenerla en orden. Las propiedades registradas deben estar libres de hierba mala, maleza seca, basura, chatarra, materiales de construcción y periódicos o volantes acumulados, además de cumplir las reglas generales de la ciudad.

El monto de la cuota lo fija el concejo por resolución y no aparece en el artículo, así que pregunte a la ciudad la cifra vigente. El artículo también enumera excepciones a la cuota, que se conceden si el dueño las pide por escrito. Dos le sirven a quien vende: una casa vacía que se está ofreciendo activamente en venta o renta por menos de 12 meses, por un corredor con licencia o por un dueño que la anuncia con regularidad, y una casa con contrato de venta o renta por menos de 12 meses. Otras cubren una casa con permiso emitido para remodelar o reparar, o una casa en obra al menos tres días hábiles por semana. Cuando el director determina que una estructura está vacía, una de las formas que permite el código para avisar es mandar la notificación por correo a la dirección del dueño que aparece en los registros del Distrito de Tasación de Tarrant, por eso conviene mantener al día esa dirección postal después de mudarse.

Oficinas de tasación, impuestos y escrituras para Watauga

El estimado del Censo para 2024 da a Watauga 23,120 habitantes, todos en el condado de Tarrant (estimados de población del Censo). Por eso cualquier dirección de Watauga trata con las mismas tres oficinas del condado.

• El Distrito de Tasación de Tarrant fija el valor de tasación. Su buscador funciona por dirección, nombre del dueño, número de cuenta o descripción legal, y la oficina de impuestos del condado aclara que no se cobra por pedir exenciones ante el distrito.
• La Ciudad de Watauga aparece en la lista de tasas de las entidades para las que cobra el Asesor-Recaudador de Impuestos del condado de Tarrant. La misma lista incluye una entidad aparte llamada Watauga PID (Park Vista). Si esa línea sale en su estado de cuenta, inclúyala cuando pida a la oficina de impuestos la cifra para liquidar.
• Las escrituras se registran en la Secretaría del condado de Tarrant, que cobra $20 por la primera página y $4 por cada página adicional.

Vender una casa rentada en Watauga: inquilinos y desalojos

Si su casa de Watauga está rentada, decida pronto si el comprador la recibe con el inquilino adentro o si el inquilino tiene que salir antes, y revise el contrato de renta con un abogado de bienes raíces de Texas. Si se llega a un desalojo, la ley de Texas fija dos reglas básicas en el capítulo 24 del Código de Propiedad:

• Lugar del caso. La sección 24.0041 dice que la demanda de desalojo se presenta en el precinto de juez de paz donde está la propiedad.
• Aviso para desocupar. La sección 24.005 exige que el arrendador le dé al inquilino que no paga o que se queda después de terminar el plazo de renta por lo menos tres días de aviso por escrito para desocupar antes de presentar la demanda, a menos que un contrato o acuerdo escrito fije un plazo más corto o más largo.

El condado de Tarrant tiene ocho cortes de juez de paz, y la página de las cortes de juez de paz del condado muestra cada una con su dirección y una herramienta para saber su precinto ("What is my precinct"), así que revise qué corte le toca a su dirección en Watauga antes de presentar la demanda. Esas cortes ven casos civiles de hasta $20,000. La página del Precinto 6 indica que la cuota del alguacil y de los condestables del condado de Tarrant por entregar citatorios civiles y de desalojo es de $90 por demandado (Juez de Paz, Precinto 6). Arrendadores e inquilinos que necesiten consejo pueden acudir a la oficina de Fort Worth de Legal Aid of NorthWest Texas, que ofrece ayuda legal a las personas que califican. Nuestro artículo sobre los riesgos de una casa de renta vacía trata el tiempo entre la salida del inquilino y la venta.

Vender su casa de Watauga a Cash Home Advisors

Puede vendernos su casa de Watauga tal como está, sin hacer reparaciones. Podemos cerrar en 7–14 días y pagamos todos los gastos de cierre. Lea cómo funciona, revise nuestra lista para casas vacías o pida una oferta.

Oficinas locales de esta zona

• Watauga Code of Ordinances, Chapter 26, Article III (vacant property registration)
• Tarrant County Tax Assessor-Collector: property tax
• Tarrant County Clerk: real estate records
• Tarrant County Justice of the Peace Courts

Códigos postales donde compramos: 76148