Venda su casa en Saginaw tal como está

¿La casa está dentro de los límites de Saginaw?

Saginaw tenía 26,116 habitantes según la estimación de 2024 de la Oficina del Censo (totales de población de ciudades y pueblos), todos en Tarrant County. Antes que nada, confirme que la casa está dentro de la ciudad. La página de Facturación de Servicios de la ciudad da una prueba rápida. Busque la dirección en el buscador de propiedades del Distrito de Avalúo de Tarrant. Si "CITY OF SAGINAW" no aparece como entidad que cobra impuestos en la sección de jurisdicciones, la casa no está dentro de la ciudad y Saginaw no le da el agua, el drenaje ni la basura.

Ese mismo registro del TAD es donde se valúa la casa, donde se solicitan las exenciones de vivienda principal y donde empieza una protesta del valor. El Asesor-Recaudador de Impuestos de Tarrant County incluye a la Ciudad de Saginaw entre las entidades para las que cobra; su estado de cuenta muestra todas las entidades que cobran impuestos sobre la casa. La escritura a nombre del comprador se registra en la Secretaría del Condado de Tarrant, en el centro de Fort Worth.

Cómo cortar el agua, el drenaje y la basura en Saginaw

Saginaw maneja el agua, el drenaje y la basura en una sola cuenta de la ciudad, y solo corta el servicio con una solicitud por escrito. La página de Facturación de Servicios pide:

• la dirección del servicio o el número de cuenta que quiere cerrar, y
• una dirección para enviar el último recibo, con ciudad y código postal.

Si tiene un depósito registrado, se acredita al último recibo y cualquier saldo que sobre se le reembolsa. Mande la solicitud con tiempo para que la fecha de corte sea el día del cierre. Su comprador tendrá que abrir una cuenta nueva, y la ciudad pide a los dueños el estado de cierre final (settlement statement o closing disclosure) para hacerlo, así que el comprador abre el servicio con los papeles del cierre. El Ayuntamiento está en 333 West McLeroy Blvd.

Rentar antes de vender: el registro de rentas de Saginaw

Algunos dueños rentan la casa un tiempo antes de venderla. En Saginaw eso activa el Programa de Registro e Inspección de Rentas de la ciudad, que existe para hacer cumplir las normas mínimas de construcción y mantenimiento en casas rentadas. La página lo dice claro: el dueño o administrador es responsable de registrar y programar inspecciones para todas las propiedades en renta. Hay solicitudes de permiso aparte para una renta unifamiliar y para una renta de corto plazo, además de un folleto de derechos de inquilinos. El personal de permisos contesta en el 817-230-0453.

Si ya vive un inquilino ahí y decide vender, hable con un abogado de bienes raíces en Texas sobre el contrato antes de fijar la fecha de cierre.

Cumplimiento de código en Saginaw

La División de Cumplimiento de Código de Saginaw investiga quejas de basura y escombro, edificios peligrosos, pasto y hierba demasiado altos, tiraderos ilegales, vehículos que no funcionan y estructuras deficientes. La ciudad dice que su meta principal es orientar a los dueños y lograr que cumplan, no poner multas. Los oficiales tienen zonas asignadas, divididas por W.J. Boaz Road, y las infracciones se pueden reportar al 817-230-0456 o por el sistema en línea de la ciudad.

Para quien vende, el paso práctico es llamar antes de poner la casa en venta si ha estado sola. Pregunte si hay un caso abierto y qué se necesita para cerrarlo. Un caso resuelto a tiempo es una pregunta menos de la compañía de título del comprador.

Atrasado con la hipoteca o los impuestos

Dos tipos de venta forzada pueden alcanzar una casa en Saginaw, y la página de ejecuciones de la Secretaría del Condado de Tarrant explica quién maneja cada una.

• Ejecución hipotecaria. El fiduciario (trustee) hace la venta a nombre del prestamista. Las ventas son el primer martes de cada mes al pie de las escaleras del lado oeste de 100 West Weatherford Street en Fort Worth, y los avisos se deben publicar 21 días antes. La sección 51.002 del Código de Propiedad de Texas también exige que el administrador del préstamo le dé al dueño atrasado por lo menos 20 días para ponerse al corriente antes de mandar ese aviso.
• Venta por impuestos. El personal de la Oficina del Alguacil (Constable) del Precinto 3 (Southlake) hace las ventas por impuestos. Del lado de los impuestos, la página de impuestos del condado explica que la oficina de impuestos no tiene contrato con Linebarger; cada entidad, ya sea ciudad, condado o escuela, contrata a su propio abogado para cobrar impuestos atrasados. Los impuestos se consideran morosos a partir del 1 de febrero, según las preguntas frecuentes de impuestos del condado.

Si ya le llegó cualquiera de estos avisos, busque consejo ahora con un consejero de vivienda aprobado por HUD o con un abogado. Legal Aid of NorthWest Texas tiene una oficina en Fort Worth en 600 East Weatherford St. (817-336-3943), y nuestra página sobre vender para evitar una ejecución hipotecaria explica cómo funciona vender antes de la subasta.

Vender su casa de Saginaw a Cash Home Advisors

Puede vender tal como está, sin hacer reparaciones. Podemos cerrar en 7 a 14 días y pagamos todos los gastos de cierre. Se habla español.

Empiece con cómo funciona, lea sobre vender una casa tal como está en DFW o mándenos su dirección en Saginaw.

Oficinas locales de esta zona

• Tarrant Appraisal District
• Tarrant County Tax Assessor-Collector: property tax
• Tarrant County Clerk: foreclosure notices
• City of Saginaw: Utility Billing
• City of Saginaw: Rental Inspection Program
• City of Saginaw: Code Compliance

Códigos postales donde compramos: 76131, 76179