Vender una casa en Royse City

Tres condados, tres juegos de registros

Royse City tenía 26,387 habitantes en la estimación de 2024 de la Oficina del Censo, y el Censo ubica a esos habitantes en tres condados: Rockwall, Collin y Hunt. Cada condado tiene su propio distrito de tasación, sus propios registros de escrituras y sus propias cortes, así que lo primero antes de vender es saber en cuál está su terreno. Busque la dirección en el sitio de cada distrito de tasación; el que muestre su cuenta le dice su condado.

Los tres condados de Royse City

Condado	Distrito de tasación	Escrituras y herencias
Rockwall	Distrito Central de Tasación de Rockwall, 841 Justin Road, Rockwall	Secretaría del Condado de Rockwall, 1111 E. Yellowjacket Lane
Collin	Distrito Central de Tasación de Collin, 250 Eldorado Pkwy, McKinney (469-742-9200)	Secretaría del Condado de Collin, 2300 Bloomdale Rd., McKinney; sucesiones en la Corte de Sucesiones del Condado de Collin
Hunt	Distrito de Tasación del Condado de Hunt	Secretaría del Condado de Hunt, 2507 Lee St., segundo piso, Greenville (903-408-4130)

Quién manda la factura de impuestos también cambia. La página de la oficina de impuestos del condado de Rockwall dice que el distrito de tasación de ese condado cobra los impuestos a la propiedad desde el 1 de octubre de 2012. La oficina del Asesor-Recaudador de Impuestos del condado de Hunt, en 2500 Stonewall St., Suite 101, en Greenville, dice que cobra para muchas de las entidades que imponen impuestos dentro del condado. El distrito de tasación de Collin tiene una página de oficinas de impuestos (Tax Offices) cuya lista incluye, entre otras, la oficina de impuestos del condado de Collin, la del condado de Hunt y la de Rockwall CAD; no dice cuál cobra un lote en particular de Royse City. Lea el nombre del recaudador impreso en su estado de cuenta y pídale a esa oficina la cantidad que se debe.

Una protesta del valor se presenta por escrito ante la junta de revisión de tasaciones (ARB) del distrito que tasa su casa, a más tardar el 15 de mayo o 30 días después de que le entregaron el aviso, lo que ocurra después (Código de Impuestos 41.44). Los distritos de Rockwall y de Hunt recuerdan que la solicitud de exención de vivienda principal no cuesta nada.

Dónde se publican y se hacen las ventas por ejecución hipotecaria

En Texas, las ventas por fideicomisario se hacen el primer martes del mes, entre las 10 a.m. y las 4 p.m., en el condado donde está la propiedad, después de un aviso colocado en el juzgado y presentado ante la secretaría del condado con al menos 21 días de anticipación (Código de Propiedad 51.002). Para Royse City eso significa tres juzgados posibles:

• Condado de Rockwall: la página de Avisos de Ejecución Hipotecaria del condado ubica las ventas en los escalones del frente del juzgado, en 1111 Yellowjacket Lane.
• Condado de Hunt: la página de la Secretaría del Condado dice que las ventas por fideicomisario se hacen en el área común del segundo piso del juzgado o al pie de sus escalones del lado norte, en 2507 Lee Street en Greenville, y que los avisos se ponen en el tablero del primer piso. La secretaría también tiene una lista de ejecuciones hipotecarias por año.
• Condado de Collin: los avisos se presentan ante la Secretaría del Condado de Collin, cuya oficina de registros de tierras está en 2300 Bloomdale Rd. en McKinney.

La secretaría de Hunt también ofrece un servicio de alerta contra fraude de propiedad (Property Fraud Alert), hecho con Fidlar Technologies, que vigila los registros públicos y avisa a los dueños de propiedades del condado de Hunt que se inscriben; la página dice que la inscripción y el monitoreo son gratis. Puede servirle si la casa va a quedar vacía mientras la vende.

Herencias y ayuda legal en los tres condados

Las herencias siguen al dueño, no a la casa. En Texas, la sucesión se abre en el condado donde vivía la persona que falleció (Código de Sucesiones 33.001). La Secretaría del Condado de Hunt lleva los casos de sucesión y tutela de los residentes de Hunt; si la persona vivía en el condado de Collin, el caso normalmente va a la corte de sucesiones del condado de Collin (Collin County Probate Court) en McKinney; los casos del condado de Rockwall pasan por su Secretaría del Condado. La oficina de McKinney de Legal Aid of NorthWest Texas (972-542-9405) incluye Collin, Hunt y Rockwall entre los cinco condados que atiende, con ayuda legal para personas que califican.

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Oficinas locales de esta zona

• Rockwall Central Appraisal District
• Collin Central Appraisal District, Tax Offices
• Hunt County Tax Assessor-Collector
• Hunt County Clerk
• Hunt County foreclosure listings
• Legal Aid of NorthWest Texas, McKinney office

Códigos postales donde compramos: 75189