Vender una casa vacía en Richland Hills, Texas

Cuándo una casa de Richland Hills cuenta como desocupada

Richland Hills es una ciudad pequeña del condado de Tarrant, con unos 8,546 habitantes según el estimado de 2024 de la Oficina del Censo. También tiene una regla que importa a quien vende ahí una casa vacía: según el Artículo XV del Capítulo 14 del código de la ciudad, ser dueño de un edificio residencial desocupado sin un certificado de registro es una infracción (División 3).

Se presume que una casa con zonificación residencial, o que se usó por última vez como vivienda, está desocupada 90 días después de la primera de estas fechas:

• vence su certificado de ocupación;
• se desconecta uno o más servicios necesarios;
• una factura de agua de esa dirección no muestra consumo; o
• una inspección de la ciudad encuentra que parece desocupada.

El código da defensas. Entre ellas: la casa estuvo ocupada en los 90 días anteriores; se estaba renovando, reparando o demoliendo, con los permisos válidos que se requieran, y había estado ocupada en los 90 días anteriores; un incendio, una inundación, una tormenta u otro siniestro en los últimos 60 días la dejó inhabitable, salvo que el dueño o alguien en su nombre lo haya causado a propósito; o el funcionario de construcción dio una prórroga por escrito. Si uno de sus padres se mudó y la casa va a quedarse sola mientras la familia decide qué hacer, pregunte pronto al funcionario de construcción por una prórroga.

Registro, seguro y un plan para el edificio desocupado

La solicitud se presenta al funcionario de construcción en el formulario de la ciudad (§ 14-499). Pide los nombres y direcciones de todos los dueños y acreedores con gravamen, la fecha en que la casa se ocupó por última vez, un contacto de emergencia, comprobante de seguro y permiso para que el funcionario de construcción entre a horas razonables. Las cuotas de registro e inspección por cada unidad desocupada están en la tabla de cuotas de la ciudad (§ 14-500).

Las disposiciones generales de la División 1 agregan más:

• Seguro. Cobertura contra daños a la propiedad por lo menos igual al valor del edificio en la última tasación del Distrito de Tasación de Tarrant, con un deducible de no más de $5,000, más una cobertura de responsabilidad civil de al menos $25,000 para un edificio residencial. La ciudad debe aparecer como asegurado adicional.
• Un plan para el edificio desocupado. Se entrega dentro de 30 días después de emitido el certificado y se actualiza por lo menos cada seis meses. Cubre corregir cualquier infracción, mantener el lugar seguro y libre de plagas, cualquier calendario de reparación o demolición, y un plan para ocuparlo, rentarlo o venderlo. Si el plan no pone la casa en venta con una empresa de bienes raíces con licencia, necesita una estrategia de mercadeo específica, sujeta a revisión del concejo municipal.

Renovación, cambio de dueño y multas

Un certificado dura hasta la primera de estas fechas: un año después de emitido, un cambio en el control de la propiedad, que la casa se ocupe o que se demuela. El funcionario de construcción manda un aviso por escrito al menos 60 días antes del vencimiento, y el dueño debe pedir la renovación al menos 30 días antes de esa fecha. El certificado no se puede transferir y vence cuando cambia el control de la propiedad, así que no pasa al comprador. Mientras la casa esté registrada, quien la registró debe avisar al funcionario de construcción dentro de diez días después de cualquier cambio importante en la solicitud, incluido un cambio de dueño (§ 14-499). Los avisos se consideran entregados tres días hábiles después de enviarse por correo a la dirección de la solicitud más reciente, así que actualice esa dirección si se muda. Cada día de infracción cuenta por separado, con una multa de hasta $2,000 (División 1).

Oficinas del condado de Tarrant para una venta en Richland Hills

El valor al que se refiere la regla del seguro viene del Distrito de Tasación de Tarrant. La Ciudad de Richland Hills es una de las entidades de la lista de tasas de la oficina de impuestos del condado de Tarrant, así que la oficina de impuestos del condado lo cobra. Si el dueño falleció, la sucesión va al condado donde vivía esa persona (Código de Sucesiones 33.001); para alguien que vivía en Tarrant, son los tribunales de sucesiones del condado de Tarrant. Las escrituras se registran en la Secretaría del condado de Tarrant. Housing Opportunities of Fort Worth da asesoría de vivienda a residentes de ingresos bajos a moderados de Tarrant y de los condados colindantes. Nuestra página sobre vender una casa heredada cubre la parte de la herencia.

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Oficinas locales de esta zona

• Tarrant County Tax Assessor-Collector: property tax
• Tarrant County Clerk: real estate records
• Tarrant County probate courts
• Richland Hills Code, Chapter 14, Article XV, Division 1 (vacant buildings: general provisions)

Códigos postales donde compramos: 76118