Venda su casa en North Richland Hills tal como está

Oficinas del Condado de Tarrant para una dirección en NRH

North Richland Hills tenía unos 71,436 habitantes en 2024 (totales de ciudades de la Oficina del Censo), y el Censo ubica a todos en el Condado de Tarrant. Toda venta en NRH pasa por las mismas tres oficinas del Condado de Tarrant:

1. El Distrito de Tasación de Tarrant guarda el valor tasado y cualquier exención de vivienda principal en la cuenta. Búsquela por dirección o nombre del dueño para tener el número de cuenta antes de hablar con un comprador o una compañía de título.
2. La Oficina del Asesor-Recaudador de Impuestos del Condado de Tarrant manda el recibo. Su lista de tasas 2026 de las entidades para las que cobra incluye a la Ciudad de North Richland Hills y a Birdville ISD.
3. El Secretario del Condado de Tarrant registra la escritura cuando se cierra la venta.

Cómo funcionan los casos de código en NRH

El departamento de Cumplimiento de Códigos de NRH forma parte del Departamento de Servicios Vecinales, y la ciudad dice que su primer objetivo es que el dueño cumpla por su cuenta, no poner multas. Un inspector habla con el dueño o el residente, le explica la regla y le deja un aviso de violación por escrito. El plazo para corregirlo puede ser de hasta 14 días. Si el problema sigue después del plazo, la ciudad puede emitir una citación administrativa o mandar a un contratista de la ciudad a hacer el trabajo. Los dueños que ignoran un caso pueden terminar en la Corte de Cumplimiento de la ciudad, donde un juez puede ordenar que se corrija el problema.

Los problemas más comunes son patios con el zacate crecido, vehículos abandonados y cercas en mal estado. Si piensa vender la casa, conviene cerrar primero cualquier caso abierto o por lo menos informarlo, para que nadie se lleve una sorpresa en el cierre. Las preguntas se hacen a la división al 817-427-6663.

Si el dueño es una persona mayor, tiene una discapacidad, es padre o madre soltera o es veterano, y el problema está en el exterior de la casa, el Programa de Iniciativa Vecinal de la ciudad puede ayudar. Desde 2004 pone en contacto a dueños que califican con grupos de voluntarios para reparaciones exteriores menores, mantenimiento y trabajo de jardín, y muchos proyectos se hacen durante el Fix-It Blitz que la ciudad organiza cada otoño. Servicios Vecinales atiende en el 817-427-6650.

Permisos y servicios antes de vender

Permisos, incluidas las fugas bajo la losa

NRH maneja los permisos de construcción e inspecciones por un portal en línea: solicitudes, planos, pagos y pedidos de inspección pasan por ahí, y los resultados se mandan por correo electrónico al terminar la inspección. Hay una regla importante para las casas con cimiento de losa. Una reparación de plomería bajo tierra, como una fuga en la losa a la que solo se llega por debajo del cimiento, tiene que quedar documentada en video o fotos por el plomero y entregarse al inspector para confirmar que cumple con el código. Si una reparación anterior nunca tuvo permiso, la oficina de permisos en el 817-427-6300 le puede decir qué necesita ahora.

Cómo dar de baja el agua

Para cancelar el servicio de agua en NRH, el titular principal de la cuenta presenta el formulario de terminación de la ciudad con al menos 24 horas de anticipación. Los cortes se hacen en horario de oficina, de lunes a viernes de 8 a.m. a 5 p.m. Su depósito se aplica a la factura final, y si queda saldo a favor, el cheque de reembolso se manda a la dirección de reenvío que tienen registrada, así que mantenga esa dirección al día.

Dueños mayores, herencias y pagos atrasados

Para los dueños de muchos años y sus familias, hay tres reglas del estado y del condado que importan más.

Aplazamiento de impuestos para dueños de 65 años o más. Según la sección 33.06 del Código de Impuestos, un dueño de 65 años o más, con discapacidad o que califica para la exención de veterano discapacitado puede aplazar el cobro de los impuestos de la casa que es suya y donde vive presentando una declaración jurada ante el tasador principal del distrito de tasación. El aplazamiento también puede pausar una demanda o una venta por impuestos que esté pendiente. No borra la deuda: el gravamen de impuestos sigue sobre la casa y los intereses siguen corriendo al 5% anual. La protección depende de que usted sea dueño y viva en la casa: la ley permite reanudar el cobro el día 181 después de un aviso de morosidad que llegue después de la fecha en que usted deja de serlo. Pregúntele a un contador (CPA) o abogado de impuestos cómo se manejan los impuestos aplazados en una venta.

Sucesiones. Cuando un dueño fallece, un caso de sucesión del Condado de Tarrant va a uno de los dos tribunales de sucesiones del condado, el Probate Court No. 1 o el No. 2. Los herederos deben hablar con un abogado de sucesiones antes de firmar un contrato de venta. Nuestra guía sobre cuánto tiempo tiene un albacea para vender explica los plazos.

Ejecución hipotecaria. Las ventas por ejecución hipotecaria en Texas siguen la sección 51.002 del Código de Propiedad: una subasta el primer martes del mes, con el aviso presentado ante el secretario del condado al menos 21 días antes. Para las casas de NRH, el Secretario del Condado de Tarrant explica que la venta se hace al pie de las escaleras del tribunal, en 100 West Weatherford Street, en el centro de Fort Worth, y que los avisos se pueden leer en la búsqueda de registros del condado. Un consejero de vivienda aprobado por HUD (buscador de HUD) o Legal Aid of NorthWest Texas le pueden ayudar a entender sus opciones antes de esa fecha.

Vender a Cash Home Advisors

Si las reparaciones, los permisos o los trámites de la herencia son más de lo que quiere cargar, puede vender tal como está, sin hacer reparaciones. Podemos cerrar en 7–14 días y pagamos todos los gastos de cierre. Se habla español.

Empiece con cómo funciona, revise cómo vender una casa tal como está en DFW o mándenos la dirección.

Oficinas locales de esta zona

• Tarrant Appraisal District
• Tarrant County Tax Assessor-Collector: property tax
• Tarrant County Clerk: real estate records
• North Richland Hills Code Compliance
• North Richland Hills Building Permits & Inspections
• North Richland Hills Water: stopping service

Códigos postales donde compramos: 76180, 76182