Venda su casa en Mansfield al contado
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Tres condados: averigüe en cuál está su casa
Según la Oficina del Censo de EE. UU., Mansfield tenía unos 80,803 habitantes en 2024. La mayor parte de la ciudad está en Tarrant County (condado de Tarrant), pero algunas zonas quedan en el condado de Johnson y en el condado de Ellis. Al vender, esa línea entre condados decide quién avalúa la casa, quién le manda el recibo de impuestos del condado y qué secretario del condado guarda su escritura.
La página de impuestos a la propiedad de la ciudad menciona los tres distritos de avalúo:
- Distrito de Avalúo de Tarrant (TAD), 2500 Handley-Ederville Road, Fort Worth
- Distrito Central de Avalúo del Condado de Johnson, 109 N. Main St., Cleburne
- Distrito de Avalúo del Condado de Ellis, 109 S. Jackson Street, Waxahachie
Lo más rápido es revisar su último aviso de avalúo o su estado de cuenta de impuestos, porque ahí aparece el distrito que valuó la propiedad. ¿No tiene los papeles a la mano? Busque su dirección en el sitio de cada distrito. Solo uno de ellos tendrá la cuenta.
Los impuestos del condado los cobra la oficina del Tasador-Recaudador de Tarrant County, la oficina de impuestos del condado de Johnson o la oficina de impuestos del condado de Ellis, según el lado de la línea donde esté su casa. La página de la ciudad indica que las preguntas sobre impuestos de la ciudad van al Tasador-Recaudador de Tarrant County y las de impuestos escolares a Mansfield ISD. También enumera las exenciones de la ciudad: 20% de exención local por vivienda principal (homestead), $50,000 para dueños mayores de 65 años y $10,000 para personas con discapacidad. Esas exenciones se piden en el distrito de avalúo de su condado, no en el ayuntamiento.
Las escrituras se registran en el condado donde está el terreno: con el Secretario del Condado de Tarrant, con el Secretario del Condado de Johnson (los registros de bienes raíces se hacen en el Juzgado Histórico de Cleburne) o con la división de registros del Secretario del Condado de Ellis.
Reglas de la Ciudad de Mansfield que pueden afectar la venta
Un caso abierto de código
El programa de Cumplimiento de Códigos de Mansfield explica cómo trabaja. Cada queja se asigna a un oficial, que hace una primera inspección dentro de 72 horas. Si hay una infracción, el dueño recibe un aviso para corregirla y luego otra inspección. Si el problema sigue, el oficial escoge entre pedir una orden judicial para corregirlo de forma involuntaria, emitir una citación por escrito o coordinar ayuda de voluntarios. Si su casa tiene un caso abierto, pregunte en el departamento cómo va antes de firmar un contrato, para que usted y su comprador trabajen con la misma información.
Cortar o transferir la cuenta del agua
Mansfield Water Utilities tiene sus formularios en línea, entre ellos el formulario de cancelación del servicio (Utility Account Service Cancellation Form) y la solicitud de transferencia de servicio (Transfer of Service Application). La oficina de facturación del agua está en 1200 E. Broad Street y su teléfono es 817-276-4230. Programe la cancelación o la transferencia para la fecha de cierre, así no sigue pagando el agua de una casa que ya no es suya.
Una venta de patrimonio antes de vender
¿Está vaciando la casa de su mamá o su papá? La página de permisos para ventas de garaje y de patrimonio cita la Ordenanza Municipal § 98.50, que exige un permiso antes de hacer una venta de garaje. Los permisos se dan por dirección, cada dirección tiene derecho a dos ventas por año calendario y cada venta puede durar como máximo tres días seguidos. Se puede solicitar en línea o en el Departamento de Seguridad de Construcción (Building Safety) del ayuntamiento.
Cuando un aviso de remate trae una dirección de Mansfield
En Texas, las ventas por ejecución hipotecaria bajo una escritura de fideicomiso (deed of trust) se hacen el primer martes del mes, entre las 10 a.m. y las 4 p.m. El aviso de venta debe darse con al menos 21 días de anticipación y, antes de eso, el administrador del préstamo debe darle al dueño por lo menos 20 días para ponerse al corriente (Código de Propiedad de Texas § 51.002). La misma sección dice que el aviso se publica en el juzgado y se registra con el secretario de cada condado donde está la propiedad, y que un terreno ubicado en más de un condado puede venderse en el juzgado de cualquiera de ellos. Así que un dueño en Mansfield debe estar pendiente del condado donde está su casa. Esto dicen los secretarios de los condados de Tarrant y Johnson:
- Condado de Tarrant. La página de ejecuciones hipotecarias del Secretario del Condado dice que las ventas se hacen al pie de las escaleras del lado oeste del juzgado, en 100 West Weatherford Street en Fort Worth, y que los avisos se pueden consultar en el sitio oficial de búsqueda de registros del condado.
- Condado de Johnson. La página de ventas por ejecución del Secretario del Condado dice que los avisos se publican afuera del cuarto B15 del Juzgado Histórico y también en línea, y que la venta se hace en las escaleras afuera de las puertas del oeste del juzgado, en 2 N. Main St. en Cleburne.
Las dos oficinas aclaran que no participan en la venta. Las preguntas van al fiduciario (trustee) o al abogado que aparece en el aviso, o a su prestamista. Legal Aid of NorthWest Texas ofrece ayuda legal civil gratuita a familias de bajos ingresos que califican, incluso en casos de ejecución hipotecaria, y tiene oficinas en Fort Worth y Waxahachie. Nuestra página sobre vender antes de la fecha de remate explica los tiempos.
Si heredó una casa en Mansfield
La sucesión (probate) normalmente se abre en el condado donde vivía la persona que falleció, no donde está la casa (Código de Sucesiones de Texas § 33.001). Para una familia de Mansfield, la línea entre condados puede pesar dos veces: una por el juzgado y otra por la escritura.
La página de juzgados testamentarios del condado de Tarrant muestra dos juzgados: el No. 1 y el No. 2. La página del Juzgado Testamentario No. 1 dice que estos juzgados ven la validación de testamentos, las sucesiones de personas que murieron sin testamento y la determinación de herederos. En el condado de Johnson, los trámites de sucesión pasan por la sección de juzgados del Secretario del Condado, que indica que el testamento original debe entregarse a la oficina dentro de los tres días siguientes a presentar la solicitud en línea. Un abogado de sucesiones en Texas le puede decir quién tiene autoridad para firmar la escritura. Nuestra guía para vender una casa heredada en Texas explica los caminos más comunes.
Venderle su casa de Mansfield a Cash Home Advisors
Puede vender la casa tal como está, sin hacer reparaciones; nosotros pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7–14 días. Se habla español.
Vea cómo funciona o cuéntenos de su casa en Mansfield. Para leer más: vender una casa tal como está en DFW y los servicios en una casa desocupada.
Oficinas locales de esta zona
- Tarrant Appraisal District
- Central Appraisal District of Johnson County
- Ellis County Appraisal District
- City of Mansfield: Property Tax Information
- City of Mansfield: Code Compliance
- Tarrant County Clerk: Foreclosures
Códigos postales donde compramos: 76063
Preguntas Frecuentes
¿Cómo sé si mi casa en Mansfield está en el condado de Tarrant, Johnson o Ellis?
Revise su aviso de avalúo o su estado de cuenta de impuestos; ahí aparece el distrito de avalúo que valúa la casa. También puede buscar la dirección en los sitios de los distritos de avalúo de Tarrant, Johnson y Ellis. Solo el distrito de su condado tendrá la cuenta.
¿Necesito permiso de la ciudad para hacer una venta de patrimonio en una casa de Mansfield antes de venderla?
La página de permisos de la ciudad cita la Ordenanza § 98.50, que exige un permiso antes de una venta de garaje. Los permisos se dan por dirección, con dos ventas por año calendario y un máximo de tres días seguidos cada una. Puede solicitarlo en línea o en Building Safety, en el ayuntamiento.
¿Cómo cancelo el servicio de agua de Mansfield cuando vendo?
Mansfield Water Utilities tiene en línea un formulario de cancelación del servicio y una solicitud de transferencia de servicio. El teléfono de la oficina de facturación es 817-276-4230.
¿Dónde sería el remate de una casa de Mansfield?
En el juzgado de un condado donde esté la propiedad, el primer martes del mes. El condado de Tarrant hace las ventas en las escaleras del lado oeste del juzgado, en 100 West Weatherford Street en Fort Worth. El condado de Johnson las hace afuera de las puertas del oeste del Juzgado Histórico, en 2 N. Main St. en Cleburne.
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