Vender una casa en Kennedale, Texas

Fosa séptica o drenaje de la ciudad: la regla de 100 pies de Kennedale

Kennedale es una ciudad del condado de Tarrant con unos 10,771 habitantes, según el estimado de 2024 de la Oficina del Censo. Si una casa de Kennedale usa fosa séptica, el código de la ciudad decide si esa fosa puede quedarse. El Artículo III del Capítulo 23 del código de Kennedale pone el límite en 100 pies:

• Un edificio donde vive o trabaja gente debe conectarse al drenaje público si su terreno colinda con una calle, un callejón o una servidumbre por donde pasa una línea principal de drenaje, si una línea principal cruza el terreno, o si la línea del terreno está a menos de 100 pies de una línea principal.
• Donde no hay drenaje público a menos de 100 pies, se puede usar una fosa séptica aprobada. La solicitud se hace por escrito al inspector de construcción de la ciudad, y el sistema debe cumplir los requisitos de los departamentos de salud del condado y del estado.
• Un edificio que ya usaba fosa séptica antes de estas reglas debe conectarse al drenaje disponible cuando la fosa deja de servir o se daña. Es ilegal reparar, agrandar o reconstruir una fosa séptica en un terreno que cumple esa prueba de 100 pies.
• Si la propiedad no cumple, la ciudad le da un aviso por escrito al dueño o al ocupante, y el servicio de agua se corta si el problema no se corrige dentro de los diez días siguientes a recibirlo.

Así que si vende una casa con una fosa que falla, pregunte primero a la ciudad qué tan lejos está la línea principal de drenaje más cercana. La respuesta decide si el arreglo es reparar la fosa o conectarse al drenaje.

Pasto, orillas y bambú

El Artículo I del Capítulo 15 del código de la ciudad fija límites de pasto que se aplican dentro de Kennedale y hasta 5,000 pies fuera de los límites de la ciudad. El pasto y la hierba mala no pueden pasar de 8 pulgadas en terrenos residenciales o construidos, de 12 pulgadas en promedio en terrenos sin construir, ni de 24 pulgadas en pasto para ganado en terrenos con exención agrícola que tengan una franja cortafuego. El dueño o el inquilino también debe recortar la orilla junto a la banqueta, la orilla de la calle y el área verde, y mantener limpias las servidumbres de drenaje y las zanjas.

Después de un aviso, el dueño tiene diez días. Luego la ciudad puede hacer el trabajo, y la factura trae el derecho a pedir una audiencia dentro de diez días. Si la factura no se paga dentro de treinta días, el alcalde o quien él designe registra un gravamen ante la secretaría del condado con diez por ciento al año, que solo queda detrás de los gravámenes por impuestos y por mejoras de calles. La hierba de más de 48 pulgadas que sea un peligro inmediato se puede cortar sin aviso previo; al dueño se le avisa dentro de los diez días siguientes.

Kennedale también regula el bambú: el bambú que se extiende al terreno del vecino o a la vía pública es una molestia, y solo se puede cultivar dentro de un encierro obligatorio. Es una defensa no haberlo plantado y haber empezado a quitarlo, lo que ayuda a un heredero que lo encuentra ya en el patio.

Depósitos y facturas de agua atrasadas

El Artículo I del Capítulo 23 del código de Kennedale trata la facturación. Todo cliente paga un depósito antes de que empiece el servicio de agua. La ciudad lo guarda en un fondo especial y, a menos que se aplique a una factura de agua, drenaje o basura, lo devuelve cuando se termina el servicio. Una factura no pagada en su fecha de vencimiento lleva una multa del diez por ciento y pone en riesgo tanto el agua como el drenaje, porque el código dice que los dos servicios son indivisibles. El cliente puede pedir una audiencia en el ayuntamiento, fijada para no menos de cinco días después del aviso.

El código también dice que una propiedad cuya cuenta tiene 30 días o más de atraso con un saldo de $45 o más, o que tiene el servicio cortado por falta de pago con saldo pendiente, necesita un contrato de arrendamiento e identificación oficial para obtener servicio. Si su cuenta está atrasada, pida el saldo a la ciudad antes de vender.

Impuestos del condado de Tarrant e intereses minerales

La Ciudad de Kennedale y el distrito escolar Kennedale ISD están en la lista de tasas del condado de Tarrant, y el Distrito de Tasación de Tarrant fija el valor. Las preguntas frecuentes de impuestos del condado explican un punto que conviene revisar antes de vender: un interés mineral es un bien raíz por sí mismo, completamente aparte de la casa. No forma parte del valor de la casa, cada interés en cada pozo de gas es una cuenta de impuestos separada con su propia factura, y la unidad se identifica por nombre y por un número de la Comisión de Ferrocarriles de Texas, no por una dirección. TAD guarda mapas de las unidades de gas. Si le llegan facturas pequeñas de impuestos minerales, pregunte a un abogado de bienes raíces de Texas cómo trata su escritura ese interés.

En una herencia, la sucesión se abre donde vivía el dueño (Código de Sucesiones 33.001), y la escritura se registra en la Secretaría del condado de Tarrant.

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Oficinas locales de esta zona

• Tarrant County Tax Assessor-Collector: property tax FAQs
• Tarrant County Clerk: real estate records
• Kennedale Code, Chapter 23, Article III (sewers and sewage disposal)
• Kennedale Code, Chapter 15, Article I (nuisances)

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