Vender una casa en Kaufman

Quién tasa y quién cobra una casa en Kaufman

Kaufman tenía 9,785 habitantes en la estimación de 2024 de la Oficina del Censo, todos en el condado de Kaufman, y el Censo asocia la ciudad con un solo código postal, el 75142.

El Distrito Central de Tasación de Kaufman tiene una dirección en Kaufman, 3950 S. Houston Street (972-932-6081), y su página principal enlaza la búsqueda de propiedades y el sistema de protestas en línea (eProtest). Su lista de entidades muestra quién puede cobrar impuestos sobre una casa aquí, entre ellas el condado de Kaufman, Kaufman County Road and Bridge, la Ciudad de Kaufman, Kaufman ISD y el Distrito de Servicios de Emergencia #1 (Kaufman), además de muchos distritos municipales de servicios públicos. Su estado de cuenta muestra cuáles aplican a su terreno.

La página del Asesor-Recaudador de Impuestos del condado de Kaufman dice que los estados de cuenta normalmente salen a principios de octubre y que los impuestos deben pagarse a más tardar el 31 de enero. Si no está de acuerdo con el valor, la protesta por escrito se presenta ante la junta de revisión de tasaciones (ARB), no ante el personal del distrito, a más tardar el 15 de mayo o 30 días después de que le entregaron el aviso, lo que ocurra después (Código de Impuestos 41.44).

La revisión de la exención de vivienda cada cinco años

La página principal del distrito explica una regla más nueva. La Ley del Senado 1801 (SB 1801), vigente desde el 1 de septiembre de 2023, obliga al Distrito Central de Tasación de Kaufman a revisar periódicamente las exenciones de vivienda principal, y el tasador en jefe debe verificar cada una por lo menos cada cinco años para confirmar que el dueño todavía califica. La misma página dice que no cuesta nada presentar una solicitud de exención ante el distrito.

Esto importa sobre todo cuando la casa cambió de uso. Como regla general, Texas mira la situación del dueño el 1 de enero para decidir las exenciones de ese año, con excepciones escritas en la ley (Código de Impuestos 11.42). Si el dueño se mudó a un asilo, falleció o empezó a rentar la casa, llame al distrito y pregunte qué debe mostrar la cuenta ahora, antes de firmar un contrato de venta.

Registros de escrituras y herencias

Las escrituras, gravámenes y liberaciones de propiedades del condado de Kaufman se registran con la Secretaría del Condado de Kaufman. Saque la escritura que puso la casa a nombre del dueño actual y busque cualquier gravamen que nunca se liberó, porque la compañía de títulos puede preguntar por él.

Cuando el dueño ha fallecido, la sucesión se abre en el condado donde vivía esa persona (Código de Sucesiones 33.001), que puede no ser el condado de Kaufman. Para los residentes del condado de Kaufman, el Departamento de Cortes de la secretaría funciona como secretaría de la Corte del Condado en Derecho y de la Corte del Condado en Derecho 2, guarda los expedientes oficiales de sucesión y tutela, expide cartas testamentarias y publica un formulario de declaración jurada de herencia pequeña (small estate affidavit) con instrucciones. Si esa declaración le sirve a su familia es una pregunta para un abogado de sucesiones.

Avisos de ejecución hipotecaria, inquilinos y ayuda legal

En Texas, una venta por fideicomisario se hace el primer martes del mes entre las 10 a.m. y las 4 p.m., y el aviso debe colocarse en el juzgado y presentarse ante la secretaría del condado por lo menos 21 días antes (Código de Propiedad 51.002). El condado de Kaufman publica esos avisos en su página de ejecuciones hipotecarias. Si su dirección aparece ahí, pida al administrador del préstamo las cantidades para ponerse al corriente y para liquidar, y hable con un abogado de inmediato.

Si un inquilino todavía vive en la casa, el desalojo se presenta en la corte de juez de paz del precinto donde está la propiedad (Código de Propiedad 24.0041). Antes de presentarlo, el dueño normalmente debe darle al inquilino un aviso por escrito de por lo menos tres días para desocupar, a menos que un contrato de renta o acuerdo por escrito fije un plazo más corto o más largo (Código de Propiedad 24.005).

Legal Aid of NorthWest Texas atiende el condado de Kaufman desde su oficina de Waxahachie, 110 E. Main St., Ste. 200 (972-923-3344 o 866-614-3344), y recibe solicitudes por teléfono de lunes a viernes, de 8 a.m. a 5 p.m. Ofrece ayuda legal para personas que califican.

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Use el formulario corto para empezar, o lea cómo funciona. Los herederos pueden leer nuestro artículo sobre impuestos sobre una propiedad heredada, y si la venta viene de un divorcio, vea vender una casa durante un divorcio.

Oficinas locales de esta zona

• Kaufman Central Appraisal District
• Kaufman County Tax Assessor-Collector
• Kaufman County Clerk
• Kaufman County Courts Department (probate files)
• Legal Aid of NorthWest Texas, Waxahachie office

Códigos postales donde compramos: 75142