Venda su casa en Forney tal como está

Primera pregunta: ¿la casa está dentro de los límites de Forney?

Forney tenía 38,572 habitantes según el estimado de 2024 de la Oficina del Censo, y toda la ciudad está en el condado de Kaufman. Pero tener dirección postal de Forney no prueba que la casa esté dentro de la ciudad. La página de tasas de impuestos de la ciudad dice que sus tasas aplican a las propiedades dentro de los límites de Forney, y que las propiedades con dirección de Forney que quedan fuera de los límites pagan impuestos a otras entidades. A esos dueños los manda a revisar su recibo de impuestos o la Oficina de Impuestos del Condado de Kaufman.

Con el agua pasa lo mismo. La página de proveedores de agua por subdivisión dice que la Ciudad de Forney no da servicios a las subdivisiones o zonas fuera de sus límites, y nombra quién los da:

Así que antes de llamar a alguien por una última factura o una carta de código, averigüe de qué lado de la línea está la casa. Eso puede cambiar con qué oficinas va a tratar.

Oficinas del condado de Kaufman para el valor, los impuestos y la escritura

El Distrito Central de Avalúos de Kaufman fija el valor. Su oficina está en 3950 S. Houston St., en Kaufman, (972) 932-6081. La lista de entidades que cobran impuestos del distrito incluye a la Ciudad de Forney, Forney ISD, el condado de Kaufman, el Distrito de Servicios de Emergencia #6 (Forney) y el Distrito Municipal de Administración 1 de Forney, además de una larga lista de MUD y distritos de agua del condado. Su recibo muestra cuáles cobran sobre su lote.

Si cree que el valor está muy alto, el aviso escrito de protesta se presenta ante la junta de revisión de avalúos (ARB), y es la junta la que lo escucha. El plazo normal es el 15 de mayo o 30 días después de que le entregaron el aviso de avalúo, lo que sea más tarde (Código de Impuestos 41.44). La página principal del distrito tiene un enlace a su sitio de protestas en línea.

Para saber quién manda el recibo, la página de impuestos de la ciudad remite a los dueños a su recibo o a la oficina de impuestos del condado, el Asesor-Recaudador de Impuestos del Condado de Kaufman; el recibo dice quién cobra por cada entidad. Las escrituras y los gravámenes se registran con la Secretaría del Condado de Kaufman. Si debe impuestos atrasados, pida a cada recaudador que aparece en sus recibos la cantidad para liquidar la deuda hasta la fecha de cierre.

Cómo cortar el agua de la ciudad de Forney al mudarse

Si la ciudad le cobra el agua, la página de Facturación de Servicios de Forney tiene formularios para pedir servicio nuevo, transferirlo a otra dirección y pedir la desconexión. La oficina está en 402 N. Bois D'Arc St., (972) 552-6645, abierta de lunes a jueves de 7:30 a.m. a 5:30 p.m. También recibe pagos a cualquier hora en un buzón en ese lugar y por teléfono al 855-776-4551.

Las preguntas frecuentes de la ciudad dicen que para cortar el servicio se usa el formulario Disconnect Water/Sewer Service Request. Las casas en las subdivisiones de la tabla de arriba tratan con su propio proveedor de agua.

Reglas de código de Forney que salen con una casa vacía o vieja

La división de Servicios Vecinales de Forney, antes llamada Code Enforcement, dice que busca que la gente cumpla por su cuenta y que los avisos de infracción y los citatorios son el último recurso. Su lista de problemas comunes de código incluye varias reglas que conviene revisar antes de vender:

• Pasto y maleza. El pasto o la maleza de más de 8 pulgadas en el jardín o la servidumbre, hasta la orilla de la calle, puede ser una infracción de salud o de seguridad contra incendios.
• Vehículos chatarra. Un vehículo que lleva 30 días en la propiedad, se ve desde una vía pública y no funciona, está desarmado o no tiene registro o inspección vigente cuenta como chatarra. Se dan diez días para corregirlo después del aviso.
• Ampliaciones. Se necesita permiso de construcción para cualquier añadido a la propiedad o al terreno, incluso terrazas de madera, porches, cercas, entradas de carro, banquetas, jacuzzis, albercas y bodegas. Si un dueño anterior construyó algo así, pregunte a la ciudad si hay permiso archivado.
• Letreros de venta. Los letreros temporales de bienes raíces que dan direcciones desde otro lugar solo se permiten en propiedad privada con permiso escrito del dueño, archivado en la Oficina de Desarrollo Comunitario.

Atrasado con la hipoteca o arreglando una herencia

En Texas las ventas por ejecución hipotecaria se hacen el primer martes del mes, entre las 10 a.m. y las 4 p.m., después de un aviso publicado y archivado por lo menos 21 días antes (Código de Propiedad 51.002). El condado de Kaufman publica los avisos en su página de ejecuciones hipotecarias. Legal Aid of NorthWest Texas atiende el condado de Kaufman desde su oficina de Waxahachie, (972) 923-3344 o a la línea gratuita (866) 614-3344, con ayuda legal para quienes califican.

Cuando el dueño fallece, el juicio sucesorio se abre en el condado donde vivía esa persona, que no siempre es Kaufman aunque la casa esté en Forney (Código de Sucesiones 33.001). Para alguien que vivía en el condado de Kaufman, el departamento de cortes de la secretaría actúa como secretaría de la Corte del Condado en Derecho y de la Corte del Condado en Derecho 2, guarda los expedientes de sucesiones y tutelas, expide las cartas testamentarias y publica un formulario de declaración jurada de herencia pequeña. Un abogado de sucesiones en Texas le puede decir qué camino le toca.

Vender su casa de Forney a Cash Home Advisors

Puede vender la casa tal como está, sin hacer reparaciones. Nosotros pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7–14 días. Se habla español.

Llene el formulario corto o lea cómo funciona. Si la casa es parte de una herencia, vea vender una casa heredada en Texas; si está vacía, nuestro artículo sobre los servicios en una casa vacía le puede servir.

Oficinas locales de esta zona

• Kaufman Central Appraisal District
• Kaufman County Tax Assessor-Collector
• Kaufman County Clerk
• City of Forney Utility Billing
• City of Forney Neighborhood Services (code compliance)
• Legal Aid of NorthWest Texas, Waxahachie office (serves Kaufman County)

Códigos postales donde compramos: 75126