Cómo vender una casa en Grapevine, Texas

Cómo cerrar la cuenta de servicios en Grapevine

En Grapevine, la misma ciudad maneja la cuenta de servicios. Según las preguntas frecuentes de Facturación de Servicios, una cuenta residencial incluye agua, drenaje, recolección de basura y desagüe pluvial, así que la cuenta que usted cierra al vender también incluye la basura. Si no pasan a recoger la basura, la misma página indica llamar a Republic Services al 817.332.7301.

• Cómo cortar el servicio: la página de la ciudad para solicitar servicio nuevo tiene un formulario de desconexión (Disconnection of Service). Escoja una fecha de corte el día del cierre o después, para que el comprador todavía pueda abrir las llaves en la última revisión.
• En persona: la oficina de Facturación de Servicios está en el primer piso del Ayuntamiento, 200 S. Main St., de lunes a viernes, de 8 a. m. a 5 p. m.
• Recibos atrasados: el pago vence 20 días después de la fecha del matasellos del recibo. Un recibo atrasado tiene un recargo del 10% del total, con un mínimo de $3. Si para el siguiente recibo sigue sin pagarse, la ciudad envía un aviso de corte, y el servicio se suspende si no se paga dentro de los 10 días siguientes a ese aviso.

Si va atrasado, llame a Facturación de Servicios antes de poner la casa en venta y pregunte cuánto debe pagar para mantener la cuenta abierta hasta el cierre.

Qué oficinas del condado atienden una dirección en Grapevine

La estimación de 2024 de la Oficina del Censo calcula que Grapevine tiene 51,320 habitantes (totales de población de ciudades y pueblos). Casi todos viven en Tarrant County. El Censo también cuenta dos partes pequeñas de la ciudad, cada una con menos de 100 habitantes, en Dallas County y en Denton County. Su aviso de avalúo o su estado de cuenta de impuestos dice qué distrito valúa su terreno. Si viene de Dallas o de Denton, las oficinas de ese condado se encargan de su dirección y no las de Tarrant que aparecen abajo.

• Avalúo: el Distrito de Avalúo de Tarrant (TAD) fija el valor y recibe las solicitudes de exención de vivienda principal (homestead); la protesta del valor se presenta ante su Junta de Revisión de Avalúos. Las partes pequeñas fuera de Tarrant County le tocan al Distrito Central de Avalúo de Dallas o al Distrito Central de Avalúo de Denton.
• Impuestos: la Oficina del Asesor-Recaudador de Impuestos de Tarrant County cobra para muchos gobiernos locales, pero su lista de entidades para las que cobra no incluye a la Ciudad de Grapevine ni al distrito escolar Grapevine-Colleyville ISD. Su estado de cuenta indica quién cobra esos dos. Las preguntas frecuentes de impuestos del condado agregan que los impuestos se consideran morosos a partir del 1 de febrero y que no recibir el estado de cuenta no borra el impuesto, los recargos ni los intereses.
• Escrituras: la Secretaría del Condado de Tarrant registra las escrituras en la oficina de registros, cuarto B20 del Tarrant County Courthouse, 100 W. Weatherford St., Fort Worth. Registrar cuesta $20 por la primera página y $4 por cada página adicional.

Reglas de código de Grapevine para casas vacías o rentadas

Las preguntas frecuentes de Cumplimiento de Código de Grapevine explican dos reglas que importan cuando una casa queda vacía o cambia de dueño.

• No se permiten rentas de corto plazo. La ciudad define una renta de corto plazo como rentar toda o parte de una vivienda por menos de 30 días, y dice que están expresamente prohibidas en Grapevine. Si quiere recibir renta mientras vende, el contrato tiene que ser por más de 30 días seguidos. Rentar solo la alberca, el patio o un edificio aparte también cuenta como renta de corto plazo.
• Pasto y hierba. En lotes residenciales construidos, el pasto y la hierba no pueden pasar de un promedio de seis pulgadas de alto entre el límite de la propiedad y la orilla de la calle, ni dentro de los diez pies más allá del límite. Deje arreglado quién va a cortar el pasto antes de mudarse.

Cumplimiento de Código contesta en el 817.410.3159. Si le llega un aviso, pregunte en la oficina qué hay abierto contra la propiedad y qué se necesita para cerrar el caso antes de firmar un contrato de venta.

¿Prefiere reparar? El programa de 6 Stones

Algunos dueños venden porque las reparaciones de afuera parecen imposibles de pagar. Grapevine se asoció con 6 Stones en su programa Community Powered Revitalization (CPR), que manda voluntarios de empresas y de la comunidad a hacer reparaciones exteriores para dueños que califican (anuncio de la ciudad). La persona que aplica debe tener 62 años o más, tener una discapacidad, ser veterano o cónyuge de veterano, o ser jefe de familia soltero con hijos menores de 18 años viviendo en casa. Hay límites de ingresos, y la persona debe haber vivido en la casa por dos años. Pregunte a la ciudad si están recibiendo solicitudes.

Avisos de ejecución hipotecaria y herencias

Ejecución hipotecaria. La sección 51.002 del Código de Propiedad de Texas le da al dueño atrasado en un préstamo de vivienda por lo menos 20 días para ponerse al corriente antes de que se pueda enviar el aviso de venta, y ese aviso se tiene que dar al menos 21 días antes de la venta. Las ventas se hacen el primer martes del mes. Para propiedades en Tarrant County, la página de ejecuciones de la Secretaría del Condado dice que la venta se hace al pie de las escaleras del juzgado, del lado oeste del edificio en 100 West Weatherford Street, en el centro de Fort Worth. La secretaría no publica una lista; los avisos se pueden ver en la búsqueda de registros oficiales del condado, y el archivo de cada mes se destruye el día después de la venta.

Si su aviso ya trae fecha de venta, hable cuanto antes con un consejero de vivienda aprobado por HUD o con un abogado de bienes raíces en Texas. Legal Aid of NorthWest Texas tiene una oficina en Fort Worth en 600 East Weatherford St. (817-336-3943). Vea vender antes de una ejecución hipotecaria.

Herencias. Según la sección 33.001 del Código de Sucesiones, un testamento se tramita en el condado donde vivía la persona que falleció, no donde está la casa. Cuando esa persona vivía en Tarrant County, el caso va a una de las cortes testamentarias estatutarias del condado, la Probate Court No. 1 o la Probate Court No. 2 (cortes testamentarias de Tarrant County). Vea cómo vender una casa heredada en Texas.

Vender su casa de Grapevine a Cash Home Advisors

Puede vender tal como está, sin hacer reparaciones. Podemos cerrar en 7 a 14 días y pagamos todos los gastos de cierre. Se habla español.

Vea cómo funciona el proceso, lea nuestras notas sobre vender una casa vacía en DFW o mándenos la dirección de su casa en Grapevine.

Oficinas locales de esta zona

• Tarrant Appraisal District
• Tarrant County Tax Assessor-Collector: property tax
• Tarrant County Clerk: real estate records
• City of Grapevine: Utility Billing FAQ
• City of Grapevine: Code Enforcement FAQ
• Legal Aid of NorthWest Texas: office locations

Códigos postales donde compramos: 76051