Venda una casa en Decatur sin reparaciones

Depósitos del agua, saldos de inquilinos y gravámenes en Decatur

Decatur, una ciudad de 8,266 habitantes según los estimados de 2024 de la Oficina del Censo, pone sus reglas de cobro del agua en el Capítulo 14 del código de la ciudad. Tres secciones le importan al dueño que vende, sobre todo si renta la casa:

• Depósitos. Según la sección 14-98, al dueño de la propiedad se le reembolsa el depósito después de dieciocho (18) meses seguidos de servicio sin pagos tardíos, cargos por corte ni recargos. Esa regla de reembolso no aplica a los inquilinos: el depósito del inquilino se queda en la cuenta y se aplica a su cuenta final. Si el depósito del inquilino no alcanza para cubrir la cuenta final, el dueño de la propiedad responde por el saldo pendiente, y un nuevo inquilino no puede empezar el servicio hasta que se paguen todos los saldos pendientes.
• Fechas de pago. La sección 14-104 dice que las cuentas se mandan a más tardar el primero del mes y vencen el día 15. Una cuenta atrasada lleva un recargo y un aviso de morosidad al cliente y al propietario de una casa de renta, y después hay diez (10) días más para pagar antes de que se corte el servicio.
• Gravámenes. Según la sección 14-105, la ciudad puede poner un gravamen sobre cualquier propiedad con una cuenta de agua morosa que no se pague dentro de treinta (30) días. El gravamen se perfecciona al registrar un aviso en los registros de bienes raíces del condado de Wise y puede incluir recargos, intereses y costos de cobranza.

Si su inquilino se fue debiendo, pida a la ciudad el saldo de la cuenta antes de poner la casa a la venta, para saber si ya se registró un aviso de gravamen.

La comisión de normas de construcción de Decatur

Decatur manda los edificios deficientes a una comisión de normas de construcción (Capítulo 10, Artículo IV). La sección 10-105 considera deficiente una estructura si no cumple los estándares mínimos de la ciudad a tal grado que pone en peligro la vida, la salud, la propiedad o la seguridad del público o de sus ocupantes. El aviso se manda por correo certificado, entrega personal o entrega con confirmación de firma a los dueños registrados y a cada titular de un gravamen registrado, se pega en la puerta del frente para los dueños desconocidos, y se manda y se coloca a más tardar el décimo día antes de la audiencia. También se publica una vez, con el mismo plazo, en un periódico de circulación general en la ciudad.

Si no se cumple a tiempo la orden de la comisión, la sección 10-107 permite que la ciudad desocupe, cierre, quite o demuela por su cuenta y cobre el costo contra la propiedad. La ciudad tiene un gravamen, salvo que la propiedad sea una vivienda familiar protegida por la Constitución de Texas. El gravamen queda puesto cuando su aviso se registra con la secretaría del condado, y se extingue si el dueño u otra persona con interés en el título le reembolsa a la ciudad.

Oficinas de tasación e impuestos del condado de Wise

El distrito de tasación y la oficina de impuestos del condado para una dirección en Decatur tienen sus oficinas en Decatur:

La protesta del valor se presenta ante la Junta de Revisión de Tasaciones, no ante el distrito de tasación, a más tardar el 15 de mayo o 30 días después de entregado el aviso de tasación, lo que sea más tarde (Código de Impuestos 41.44(a)).

Inquilinos y avisos de embargo

Un inquilino que no se quiere ir. El Código de Propiedad 24.0041 pide que la demanda de desalojo se presente en el precinto de juez de paz donde está la propiedad, y la sección 24.005 en general pide por lo menos tres días de aviso por escrito para desocupar antes, salvo que un contrato escrito diga otra cosa (Código de Propiedad, capítulo 24). Llame a las cortes de juez de paz del condado de Wise para confirmar qué precinto le toca a la dirección. Legal Aid of NorthWest Texas incluye a Wise entre los condados que atiende su oficina de Denton y da ayuda legal a quienes califican (940-383-1406).

Un aviso de embargo. En Texas, las ventas por fideicomisario se hacen el primer martes del mes entre las 10 a.m. y las 4 p.m. en el juzgado del condado donde está el terreno, después de por lo menos 21 días de aviso colocado en la puerta del juzgado, presentado ante la secretaría del condado y mandado por correo certificado a cada deudor (Código de Propiedad 51.002). Nuestra guía para detener un embargo en Texas explica las opciones antes de la fecha de la venta.

Cómo puede ayudar Cash Home Advisors

Cash Home Advisors compra casas tal como están, así que puede vender la casa de Decatur sin hacer reparaciones. Nosotros pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7–14 días. Se habla español.

Use la página para pedir una oferta, lea cómo funciona, o vea nuestras notas sobre los servicios en una casa vacía.

Oficinas locales de esta zona

• Wise County Appraisal District
• Texas Comptroller, Wise County appraisal and tax office directory
• City of Decatur Code, Sec. 14-105 Water Liens
• City of Decatur Code, Sec. 10-107 Failure to Comply with Commission Order
• Legal Aid of NorthWest Texas, Denton office (serves Wise County)

Códigos postales donde compramos: 76234