Venda su casa en Weatherford tal como está

Oficinas del Condado de Parker para vender en Weatherford

Weatherford es una ciudad del Condado de Parker, y el cálculo de 2024 de la Oficina del Censo le da a la ciudad 39,397 habitantes (totales de población de ciudades y pueblos), todos dentro del Condado de Parker. Hay algo distinto del vecino Condado de Tarrant, donde cobra la oficina de impuestos del condado: en el Condado de Parker, los impuestos a la propiedad se pagan en el distrito de tasación.

• Valor, exenciones y pago de impuestos: el Distrito de Tasación del Condado de Parker. Una pregunta frecuente del Condado de Parker lo dice claro: los impuestos a la propiedad se pueden pagar en el distrito de tasación, 1108 Santa Fe Dr.
• No es la oficina de impuestos: la página del Asesor-Recaudador de Impuestos del condado dice que esa oficina se encarga solamente del registro de vehículos y no tasa propiedades.
• Escrituras: el Secretario del Condado de Parker guarda los registros de bienes raíces. Lleve una identificación con foto si va a registrar algo en persona; el Secretario cita la sección 191.010 del Código de Gobierno Local, que la exige a toda persona que presenta un documento para esos registros.

Cómo cortar la luz, el agua y el drenaje de la ciudad

La Ciudad de Weatherford tiene su propio servicio de electricidad, agua y drenaje, así que una sola oficina, Utility Billing al (817) 598-4225, se encarga de los tres cuando usted se muda o vende. Estas son sus reglas publicadas para pedir la desconexión:

1. La licencia de manejo o el número de identificación fiscal de la solicitud tiene que coincidir con lo que está en el expediente de la cuenta.
2. Hay que dar una dirección para reenviar la correspondencia; sin ella no se procesa la solicitud.

Las solicitudes recibidas antes de las 4:30 pm se procesan el siguiente día hábil, y las conexiones y desconexiones se hacen de lunes a jueves, de 7:30 am a 5:00 pm. Programe el corte para que la luz y el agua sigan funcionando durante el recorrido final del comprador. La misma página dice que un comprador o inquilino que pide servicio debe adjuntar prueba de propiedad o de un cierre pendiente.

Violaciones de código y la Comisión de Edificios y Normas

La página de Code Enforcement de Weatherford cita el código de la ciudad para los problemas que enfrenta una casa vacía o descuidada. Dejar que el zacate o la hierba de un terreno, ocupado o desocupado, pase de 10 pulgadas de alto es una infracción bajo la sección 4-11-3(p). La basura y los objetos acumulados no pueden quedarse en el patio, en el porche ni debajo de la cochera, y no se permite estacionar carros sobre el pasto u otras superficies sin pavimentar.

Una casa en peor estado puede terminar ante la Comisión de Edificios y Normas (Building & Standards Commission). Se reúne cuando hace falta, normalmente el cuarto miércoles del mes a las 9:00 a.m., en la Sala del Concejo de City Hall, 303 Palo Pinto Street. La comisión puede declarar un edificio deficiente, ordenar reparaciones dentro de un plazo, ordenar que se saquen personas o cosas de la propiedad cuando las condiciones no son seguras, y ordenar a policías, alguaciles o constables que hagan cumplir sus órdenes. Si recibió un aviso, léalo con cuidado y hable con un abogado de bienes raíces antes de la audiencia si no tiene claras sus opciones. Nuestro artículo sobre vender una casa vacía explica el lado práctico.

Monumentos históricos

Weatherford tiene un programa local de preservación histórica, y eso importa si su casa es un monumento histórico designado. La Comisión de Preservación Histórica revisa los Certificados de Conformidad (Certificates of Appropriateness) y las solicitudes para demoler o retirar edificios históricos. La página de monumentos históricos locales de la ciudad dice que la designación ayuda a evitar cambios incompatibles o la demolición. También enumera beneficios, entre ellos un incentivo fiscal por reinversión en viviendas unifamiliares que puede reembolsar hasta el 50% del recibo de impuestos de la Ciudad por trabajos de restauración aprobados. Ese incentivo cubre un solo año fiscal, hay que volver a solicitarlo para proyectos nuevos y exige los certificados necesarios. Si va a vender una propiedad histórica, pregunte a la ciudad qué necesitará el nuevo dueño antes de cambiar el exterior.

Herencias, avisos de ejecución hipotecaria e inquilinos

Una casa heredada. En el Condado de Parker, el Juez del Condado ve los casos de sucesión, incluida la validación de testamentos y las tutelas, y los trámites se hacen con el Secretario de Sucesiones (Probate Clerk) en la oficina del Secretario del Condado. La página del tribunal también publica una orden administrativa sobre solicitudes para validar un testamento más de cuatro años después de la muerte de la persona, así que si el testamento de su padre o su madre nunca se presentó, háblelo pronto con un abogado de sucesiones. Nuestra guía para vender una casa heredada en Texas tiene más información.

Un aviso de ejecución hipotecaria. La página de ejecuciones hipotecarias del Condado de Parker guarda los avisos publicados, por mes. Según la sección 51.002 del Código de Propiedad, la venta bajo una escritura de fideicomiso se hace el primer martes de un mes, y el aviso debe darse por lo menos 21 días antes. Llame a la compañía que administra su préstamo y busque un consejero aprobado por HUD con el buscador de consejeros de HUD.

Un inquilino que no se va. El Condado de Parker elige jueces de paz en cuatro precintos; los casos de desalojo van con ellos, y un reclamo de hasta $20,000 en renta sin pagar se puede sumar al desalojo. El mapa de precintos del condado, enlazado desde esa página, muestra qué juzgado le toca a su dirección. Legal Aid of NorthWest Texas tiene una oficina en Weatherford, en 100 Austin Ave., Suite 201, teléfono 817-594-6332, para personas que califican para ayuda legal civil gratuita.

Vender a Cash Home Advisors

Usted puede vender tal como está, sin hacer reparaciones. Podemos cerrar en 7–14 días y pagamos todos los gastos de cierre. Se habla español.

Empiece por cómo funciona, lea cuánto tiempo tiene para vender una propiedad heredada o cómo detener una ejecución hipotecaria en DFW, y luego pida su oferta.

Oficinas locales de esta zona

• Parker County Appraisal District
• Parker County Tax Assessor-Collector
• Parker County Clerk
• City of Weatherford Utility Billing
• City of Weatherford Code Enforcement
• Weatherford Building & Standards Commission

Códigos postales donde compramos: 76086, 76087