Poner una herencia a su nombre en Texas

Respuesta corta

La casa pasa a los herederos el día de la muerte, pero el registro sigue a nombre de quien murió hasta que un trámite lo cambie. El camino depende de si hay testamento, de las deudas y de si existe una escritura por causa de muerte.

Poner una casa heredada a su nombre en Texas no es un formulario único. El registro público sigue mostrando a quien murió hasta que alguien registra el papel correcto. Esta guía recorre los caminos que usa el Código de Sucesiones. Un abogado de sucesiones elige el que corresponde. Nosotros no lo sustituimos.

La propiedad pasa al morir; el registro, no

La sec. 101.001 transmite los bienes en el momento de la muerte, con testamento o sin él. Eso no reescribe la escritura en la oficina del secretario del condado. Mientras el registro no cambie, un comprador no puede confiar en una firma de los hijos por el solo hecho de ser hijos. El primer paso es pedir en el distrito de tasación y en los registros de escrituras el nombre que aparece hoy y si hay gravámenes.

Primero busque una escritura por causa de muerte

Antes de abrir una sucesión, busque en los registros si su padre o su madre firmó una escritura de transferencia por causa de muerte. Según la sec. 114.055 del Código de Sucesiones, esa escritura solo surte efecto si tiene los elementos que exige el capítulo y se registró antes de la muerte. Si existe y es válida, el beneficiario presenta el acta de defunción y los avisos que pide la ley, y la transferencia queda registrada sin un juicio de sucesión completo. Si la escritura tiene defectos, un abogado le dice si igual puede usarse.

Camino uno: el testamento como munimento de título

Cuando hay testamento y el patrimonio no necesita un administrador, la sec. 257.001 permite que un tribunal admita el testamento como muniment of title si entiende que no hay deudas sin pagar distintas de una deuda respaldada por el inmueble, o que no hace falta administrar. No se nombra albacea. La orden del tribunal y el testamento se registran, y las personas a quienes el testamento deja la casa firman la venta.

Camino dos: cartas de albacea o administrador

Si hace falta alguien que cobre deudas, pague reclamos o firme por varios herederos, el tribunal expide cartas. Con un testamento, suele ser un albacea. Sin testamento, un administrador. La sec. 402.052 da al representante independiente poder para vender sin una orden nueva del tribunal, salvo que el testamento lo limite. Esas cartas son el documento que la compañía de títulos pide para ver quién firma.

Camino tres: declaración de patrimonio pequeño

Si no hubo testamento y el patrimonio es modesto, el capítulo 205 puede evitar una administración. La sec. 205.001 permite la declaración si pasaron 30 días, no hay administración pendiente y los bienes, sin la vivienda familiar ni los bienes exentos, no pasan de $75,000. Si la vivienda familiar es el único inmueble, la sec. 205.006 permite que el título pase con esa declaración registrada en el condado de la casa. El juez tiene que aprobarla. Un heredero omitido puede reclamar después a quienes cobraron.

Camino cuatro: juicio que declara herederos

Sin testamento, o cuando la familia no está de acuerdo en quién hereda, un tribunal puede declarar herederos en un procedimiento formal. La sentencia nombra a las personas y sus partes. Esa sentencia, registrada, es lo que usa la compañía de títulos. Tarda más que una declaración de patrimonio pequeño y tiene costo de abogado y de tribunal. Cuando hay un hijo de otra relación o un heredero que no localizan, este camino suele ser el que cierra la duda.

Camino cinco: declaración jurada de herederos

La familia puede registrar una declaración jurada que cuenta quién murió, quiénes son los herederos y qué parte le toca a cada uno. La sec. 203.001 la trata como prueba prima facie cuando lleva cinco años o más en los registros del condado. Antes de esos cinco años, algunas compañías de títulos no aseguran una venta apoyada solo en ella. Pregunte a la compañía antes de gastar en una reparación o en una mudanza.

La línea de cuatro años y la cuenta de impuestos

La sec. 256.003 pone, por lo general, cuatro años desde la muerte para admitir un testamento, salvo que quien lo presenta no haya estado en falta. Después de ese plazo no se expiden cartas testamentarias por esa solicitud tardía. Cuando el título ya está claro, el distrito de tasación cambia la cuenta. La exención de vivienda familiar no se hereda sola: quien viva en la casa y cumpla los requisitos la solicita a su nombre. Los impuestos del año siguen corriendo mientras el trámite avanza.

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Qué llevarle a la compañía de títulos

Cuando ya eligió el camino, pida a la compañía de títulos una lista de lo que va a exigir antes de abrir el expediente de la venta. Casi siempre quieren el acta de defunción, las cartas o la orden del tribunal, y el nombre de cada persona que debe firmar. Si un heredero vive en otro estado, pregunte si aceptan una firma a distancia o un poder. Un poder vencido o hecho en un formulario de otro estado puede retrasar el cierre más que la sucesión misma.

También pida el certificado de impuestos del condado. La casa puede estar al corriente y aun así tener una exención mal aplicada. Si el distrito sigue facturando a nombre de quien murió, la venta es el momento de corregir la cuenta, no el mes siguiente. Lleve esa lista a su abogado antes de prometer una fecha a un comprador.

Si dos caminos parecen posibles, por ejemplo un testamento y también una declaración de patrimonio pequeño, no presente los dos a la vez sin preguntar. Los tribunales y las compañías de títulos ven expedientes duplicados como un conflicto, no como un respaldo. Elija con el abogado el camino que cierra el título con menos papeles, y deje el otro como plan solo si el primero lo rechazan.

Lea también cómo vender la propiedad heredada, la página de casa heredada y compramos casas en Texas. El detalle de oficinas en Dallas y Fort Worth está en la guía de DFW en inglés.

El índice del estado está en la página de Texas.

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Preguntas frecuentes

¿La casa ya está a mi nombre porque soy el hijo?

La sec. 101.001 le transmite la propiedad al morir su padre o su madre, pero el registro público no cambia solo. Hace falta un trámite, como cartas, un munimento de título, una declaración de patrimonio pequeño o una sentencia de herederos, para que la escritura quede a su nombre.

¿Qué es un muniment of title?

Es admitir el testamento a sucesión sin nombrar albacea, cuando el tribunal entiende que no hace falta administrar el patrimonio. La orden y el testamento quedan como prueba de quién es dueño. Lo describe la sec. 257.001.

¿La declaración de herederos basta para vender este año?

La sec. 203.001 le da fuerza de prueba prima facie cuando lleva cinco años registrada. Antes de eso, la compañía de títulos decide si asegura la venta. Pregúntelo antes de contar con esa declaración como único papel.

¿Puedo pedir la exención de vivienda familiar a mi nombre?

Si usted vive en la casa y cumple los requisitos, la solicita al distrito de tasación. La exención del dueño anterior no sigue sola después de que el registro cambia. Un contador o el distrito le dice la fecha límite del año.

Fuentes

Información general, no es asesoría legal ni fiscal. Consulte a un abogado o contador de Texas sobre su caso.