Nuestro Proceso

Calculadora de Ganancia Neta: Anunciar vs. Efectivo

Ponga sus propios números lado a lado. Los números de ejemplo ya están puestos. Cámbielos por los suyos. Nada de lo que escribe sale de su navegador.

Si la anuncia con un agente

Precio de venta esperado si la anuncia ($)Lo que se vendieron casas parecidas, cercanas y en condición similar. Su agente se lo puede dar.

Ejemplo Precio mediano de venta en Texas, segundo trimestre de 2026 (Texas REALTORS®)

Comisión del agente que anunciaLa compensación de corredores no la fija la ley y es totalmente negociable (formulario TREC 20-19, párrafo 12B). Use la tasa de su contrato de anuncio.

Ejemplo Comisión promedio del agente que anuncia, enero de 2025, en el estudio de AccountTECH de más de 224,000 transacciones (Real Estate News)

Compensación al agente del comprador que acepte pagarOpcional. Si acepta pagarla, el contrato lo dice en el párrafo 12B(1). Bórrela si no.

Ejemplo Comisión promedio del agente del comprador, enero de 2025, en el mismo estudio de AccountTECH (Real Estate News)

Ayuda con los costos del comprador ($)Cualquier monto que acepte aportar a los gastos del comprador (párrafo 12A(1)(b)).

Reparaciones y preparación antes de anunciar ($)Use cotizaciones por escrito, más las reparaciones que acepte tras la inspección del comprador.

Sus gastos de cierre como vendedorSu mitad de la tarifa de depósito (escrow), liberación de gravámenes, preparación de la escritura y certificados de impuestos (párrafo 12A(1)(a)), más la póliza de título del dueño si el contrato dice que la paga el vendedor (párrafo 6A). Pida una cotización a la compañía de títulos; el seguro de título en Texas lo regula el Departamento de Seguros de Texas.

Ejemplo Solo la póliza de título del dueño, con la prima básica de Texas para una póliza de $340,000 (tarifas del Departamento de Seguros de Texas desde el 1 de marzo de 2026)

Meses hasta que cierre la venta anunciadaTiempo para preparar, anunciar, firmar contrato y cerrar. Pregunte a su agente qué es típico en su zona.

Si acepta una oferta en efectivo

Oferta en efectivo que recibió ($)El monto de una oferta en efectivo que recibió. Esta calculadora nunca calcula una.

Meses hasta que cierre la venta en efectivoPodemos cerrar en 7–14 días. Use la fecha de cierre de la oferta que compara (2 semanas son 0.5).

En cualquier caso

Saldo del préstamo y otros gravámenes ($)Se pagan del precio al cerrar en cualquier caso. Su administrador del préstamo le da el saldo.

Impuestos de propiedad atrasados ($)También se pagan del precio al cerrar en cualquier caso.

Costo mensual de mantener la casa ($)Pago del préstamo, impuestos, seguro, servicios y mantenimiento, por los meses de arriba. La calculadora de costos de mantener los suma.

Ejemplo Costo mensual mediano de los dueños con hipoteca en Texas, 2024 (Oficina del Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense)

Escriba un precio de venta para ver su neto

Lo que le quedaría, estimado
	Anunciar	Venta en efectivo
Precio de venta
Comisiones de agentes		$0
Ayuda con costos del comprador		$0
Reparaciones antes de vender		$0
Sus gastos de cierre		$0: pagamos todos los gastos de cierre
Costos de mantener hasta el cierre
Préstamo, gravámenes, impuestos atrasados
Neto estimado

Sume sus costos mensuales de mantener la casa

Es un estimado, no una oferta ni consejo de impuestos. Para una casa en buena condición y con tiempo para vender, anunciarla suele dejar más; una venta en efectivo cambia parte del precio por rapidez y por no hacer reparaciones. Estas cifras dejan fuera su parte de los impuestos de este año, que se prorratea al cerrar en cualquier caso (párrafo 13), y cualquier impuesto sobre la ganancia (ver la Publicación 523 del IRS). Lo que cubren nuestros gastos de cierre está en las preguntas frecuentes. Para ver qué entra en una oferta en efectivo, lea cómo se calcula una oferta en efectivo.

Los números de ejemplo vienen de las fuentes públicas enlazadas junto a cada campo. Son cifras publicadas, no una predicción para su casa.

Los párrafos se refieren al contrato de reventa de Texas, formulario TREC 20-19. Nada de lo que escribe sale de su navegador.

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